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寧波
寧夏農村宅基地和房屋拆遷補償標準是怎樣的
農村宅基地與房屋拆遷分開補償“分開補償”是指土地補償與土地附著物補償分開。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補償的對象是土地使用權，土地使用權可以分為貨幣補償和置換補償兩種形式。貨幣補償是按照相關補償標準直接支付您的宅基地；置換補償是按照規劃安置區內不同低價折合的平方米數安置您。還有房屋和地面附著物的補償。補償的對象是財產所有權，包括您的房屋、建筑物、相關設施、樹木、蔬菜和水果。補償標準的實施方案應該非常詳細和明確。你可以請當地政府看看。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。
補償計算公式房屋拆遷補償價格由宅基地所在地補償價格和被拆遷房屋重置價格組成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地面積補償價*宅基地面積+拆遷房屋重置新價。宅基地面積補償價：指當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間和區域內普通商品房和城市規劃的平均價格綜合確定。拆遷中確定的宅基地面積，應當依法批準，不得超過控制標準。房屋重置為新均價：是指被拆遷宅基地上的房屋在一定時期內、一定面積內的新均價。具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制。具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。
兩公告一登記程序依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《土地征收公告辦法》。征地方案依法批準后，實行征地批準后的“兩公告一登記”程序，即由市、縣政府國土資源部門公告批準后的征地方案，由被征地農民集體和農民辦公室負責，市、縣政府國土資源部門會同有關部門制定征地補償安置方案，并予以公布。
文章內容參考網絡，您可以查詢當地國土資源局的最新信息。你知道嗎
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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