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寧波
房屋拆遷補償款如何計算
介紹了三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。專業估價機構在估價時點，按照估價目的、估價原則、估價程序，對房地產進行客觀、合理的估價，是估價活動的估價活動。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同一地區同類型普通住宅成交均價。
重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：
搬遷。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。
重新安置。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。
顧名思義，綜合補償是指貨幣補償和產權置換。
由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。
拆遷建設單位按照規定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按每平方米單價計算。
（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。
（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地面積補償價×被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有財產的評估價格、約定的房屋裝修補償金額（或房屋裝修評估補償金額）
（二）房屋拆遷補償差額=合法所有財產的評估價格
房屋裝修約定補償金額或房屋裝修評估補償金額（2）房屋拆遷安置費（被拆遷人或承租人）的計算標準=拆遷補助
未提供周轉房的，給予臨時安置補助；超過過渡期的，給予臨時安置補助；非住宅停建造成損失的補償
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