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寧波
小產權房怎么拆
小產權房沒有合法的房地產登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協調。
如果涉及補償，您有權要求安置補償，因為社區給出的數字和您的戶籍足以證明您合法使用房屋。但具體補償是否包括隨遷安置房，取決于您所購小產權房的項目用地性質等，無論如何，您仍然是安置對象：即擁有房屋居住權的法人，您有權要求安置房，同時，也可以申請拆遷補助、裝修補償等。
具體補償方式參照當地拆遷補償標準，以簽訂的拆遷安置協議為準。
小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中難以得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，其出現質量問題的概率高于商品房；因為無法辦理合法的產權手續，購買后也無法過戶，對房地產價值影響很大；如果全國拆遷，很難得到相應的補償。具體來說：
對于小產權房，在拆遷過程中能否得到安置補償可分為兩種不同的情況。一是小產權房的性質是已辦理審批手續，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。其次，小產權房是違法建筑。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。
小產權房業主在面臨拆遷時，擔心得不到補償，這對他們是有利的，所以應該向律師尋求法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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