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小產權房怎么拆

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 614人看過

小產權房沒有合法的房地產登記證。如果涉及拆遷安置,各地做法不一。建議積極與拆遷人員協調。

如果涉及補償,您有權要求安置補償,因為社區給出的數字和您的戶籍足以證明您合法使用房屋。但具體補償是否包括隨遷安置房,取決于您所購小產權房的項目用地性質等,無論如何,您仍然是安置對象:即擁有房屋居住權的法人,您有權要求安置房,同時,也可以申請拆遷補助、裝修補償等。

具體補償方式參照當地拆遷補償標準,以簽訂的拆遷安置協議為準。

小產權房不具備普通商品房的法律性質,在購買過程中難以得到平等保護;在開發建設過程中缺乏監管,其出現質量問題的概率高于商品房;因為無法辦理合法的產權手續,購買后也無法過戶,對房地產價值影響很大;如果全國拆遷,很難得到相應的補償。具體來說:

對于小產權房,在拆遷過程中能否得到安置補償可分為兩種不同的情況。一是小產權房的性質是已辦理審批手續,但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據現行法律和政策,非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋,因此買賣合同無效。在這種情況下,應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人,安置補償金的利益只能由所有人,即集體經濟組織及其成員享有。其次,小產權房是違法建筑。在這種情況下,根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定,“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的,不予賠償”。

小產權房業主在面臨拆遷時,擔心得不到補償,這對他們是有利的,所以應該向律師尋求法律咨詢。你知道嗎

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