房屋拆遷補償談判有哪些技巧？

1。找準目標，合理定位。這是談判中最基本的工作，也是最困難的事情。如果要求太高，脫離實際，就會適得其反；如果要求太低，就會被別人嘲笑，生怕吃虧。因此，選擇最佳方案和底線至關重要。這取決于被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識。比如，如果房子是住宅，市值是50萬元，再加上搬遷費和過渡費55萬元。這是大小協商、上下浮動、貨幣補償或等價物交換。對于一些復雜的問題，如面積糾紛、房改業務的價值認定、違法建設等，我們應該盡量對自己有一個良好的認識，追求更大的利益，并在適當的時候做出讓步。第二，在談判中要善于傾聽、分析和判斷，因為在談判中，我們有一半左右的時間要聽取對方的意見。俗話說，鑼鼓聽聲音。你能聽我說嗎？你能聽到對方的聲音嗎？你能做出正確的分析和判斷嗎？你能找出對方的弱點嗎？然后想出應對策略？這些都是實現談判目的的關鍵。因此，高明談判者不僅善于傾聽，而且善于啟發對方多說話而不露任何跡象。細節。最好盡量多說他們想說的話。別人說話時不要打斷。不要怕冷。當對方有一種警惕性時，我們就應該盡力誘導他們。還要盡量判斷對方的真實意圖和水分。然后根據自己的原則和立場，提出一套應對策略。同時，我們應該改變與對方的戰略，或嘗試引導對方的思想，以自己的戰略。只有這樣，我們才能在談判中占主動。第三，抓住拆遷人的心理談判，特別是對于商業開發的拆遷，他們希望拆遷人能盡快被拆遷，而他們也不愿意糾結太多。他們通常愿意在非原則性問題上讓步，因此在談判中靈活地把握了讓步之火和堅持。就像一根繩子。如果它松了，它就不會彈了。如果太緊，它就會斷。一些被拆遷人提出，如果不符合要求，就是不拆遷。他們不得不一再拖延，迫使拆遷人利用政府的權力達到拆遷的目的。雙方都付出了代價。他們為什么要受苦？

第四，他們應該抓住拆遷人的弱點，相互協商一個拆遷損失很大，所以當你指出其缺點和弱點時，往往會增加協商的利益。一是提出高于預期的拆遷安置補償條件，但要注意不要讓對方以為你在漫天要價。

2。避免對抗性拆遷補償談判。談判之初千萬不要和拆遷人爭吵，這樣會引起敵意。這只會導致對抗，使談判無法正常進行。作為被拆遷人，除非得到合法完整的評估報告，否則最好不要接受第一次拆遷補償報價。如果你不假思索地同意對方的第一個提議，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本可以做得更好，肯定出了問題。

4。如果我們被拆遷人能看懂拆遷評估報告，如果對其中的一些項目感到意外，對方通常會在你說發生一些事故后做出一些讓步。如果你不表示驚訝，對方通常會把人趕走，變得更加強硬。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋收購拆遷時，與收購部門的談判技巧很多，包括找準目標、合理定位；在談判中，要善于傾聽、分析、判斷，把握拆遷人的談判心理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎