如何完善評(píng)估過程中的拆遷補(bǔ)償根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，完善房屋拆遷評(píng)估過程中的拆遷補(bǔ)償?shù)耐緩绞沁x擇合法、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，選擇合適的評(píng)估方法，申請(qǐng)復(fù)核，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)最近成交的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。

市場(chǎng)比較法最具說服力，也最容易被當(dāng)事人接受，因?yàn)檫@種評(píng)估方法可以直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提是必須有類似的房屋交易實(shí)例進(jìn)行比較。成本法是通過計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，并扣除折舊，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。

3。收益法是將估價(jià)對(duì)象在雨季的正常凈收益，以適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，累計(jì)估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法是在估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。在政府確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過調(diào)整估價(jià)對(duì)象所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)，得出估價(jià)對(duì)象的目標(biāo)地價(jià)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷評(píng)估過程中，完善拆遷補(bǔ)償?shù)耐緩绞沁x擇合法、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，選擇合適的評(píng)估方法，申請(qǐng)復(fù)審、鑒定等，如果您需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎