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有的人進(jìn)行房屋租賃的會(huì)辦理一個(gè)備案登記手續(xù)，但實(shí)踐中大部分的人都是不會(huì)辦理的。那從法律上面講，究竟房屋租賃是否需要登記呢?而進(jìn)行房屋租賃合同登記有需要哪些條件？接下來(lái)，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋租賃是否需要登記

房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂同之后才能進(jìn)行，也就是說(shuō)，只有在房屋租賃合同成立后才能進(jìn)行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。

租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;

(二)房屋租賃合同;

(三)出租人身份或法律資格證明;

(四)承租人身份或法律資格證明。

有下列情形之一的，主管機(jī)關(guān)不予登記：

(一)當(dāng)事人不是房屋所有人或者合法使用人的;

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的;

(三)租賃合同期限超過(guò)規(guī)定期限的;

(四)租賃合同期限超過(guò)土地使用年限的;

(五)租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

二、房屋租賃合同登記要符合什么條件

房屋租賃合同登記的條件：

(一)出租屋(包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋)業(yè)主或者管理人和承租人;

(二)房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為;

(三)房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益及將房屋提供給直系親屬以外的人無(wú)償使用等變相租賃行為，納入租賃管理;

(四)房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或備案。

嚴(yán)格來(lái)講，進(jìn)行房屋租賃的，當(dāng)事人簽訂了租房合同之后，就需要到房屋所在地的房管部門辦理登記備案手續(xù)。但在實(shí)際操作過(guò)程中，大多數(shù)的人都是沒(méi)有按照規(guī)定辦理手續(xù)的，因此就讓有些人搞不清楚究竟房屋租賃是否需要登記。相信大家在看完了上文后，對(duì)這個(gè)問(wèn)題有所了解了吧。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。

如何辦理房屋租賃合同備案登記？

房屋租賃合同登記備案才有效嗎? ?

上海房屋租賃合同登記備案流程