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有的人進行房屋租賃的會辦理一個備案登記手續(xù)，但實踐中大部分的人都是不會辦理的。那從法律上面講，究竟房屋租賃是否需要登記呢?而進行房屋租賃合同登記有需要哪些條件？接下來，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、房屋租賃是否需要登記

房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂同之后才能進行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。

租賃登記，由當事人向區(qū)主管機關(guān)申請，并提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;

(二)房屋租賃合同;

(三)出租人身份或法律資格證明;

(四)承租人身份或法律資格證明。

有下列情形之一的，主管機關(guān)不予登記：

(一)當事人不是房屋所有人或者合法使用人的;

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準的;

(三)租賃合同期限超過規(guī)定期限的;

(四)租賃合同期限超過土地使用年限的;

(五)租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

二、房屋租賃合同登記要符合什么條件

房屋租賃合同登記的條件：

(一)出租屋(包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋)業(yè)主或者管理人和承租人;

(二)房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為;

(三)房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營風(fēng)險而獲取收益及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理;

(四)房屋租賃當事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或備案。

嚴格來講，進行房屋租賃的，當事人簽訂了租房合同之后，就需要到房屋所在地的房管部門辦理登記備案手續(xù)。但在實際操作過程中，大多數(shù)的人都是沒有按照規(guī)定辦理手續(xù)的，因此就讓有些人搞不清楚究竟房屋租賃是否需要登記。相信大家在看完了上文后，對這個問題有所了解了吧。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。

如何辦理房屋租賃合同備案登記？

房屋租賃合同登記備案才有效嗎? ?

上海房屋租賃合同登記備案流程