當事人通過訴訟方式解決房屋租賃合同糾紛的，需要想法庭提交一份代理詞，而這個代理詞其實一般是有委托的代理人幫助自己書寫的。那究竟這個房屋租賃合同糾紛代理詞該怎么寫呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。、

代理詞

尊敬的審判長、審判員：

根據(jù)我國《律師法》、《民事訴訟法》等法律的有關(guān)規(guī)定，北京市遼海律師事務(wù)所(以下簡稱“本所”)依法接受本案當事人趙某某女士的委托和特別授權(quán)，指派王細香律師擔任被告訴訟代理人。在查閱案卷基礎(chǔ)上，代理人發(fā)表代理意見如下：

一、“交還房屋”應(yīng)以騰退房屋和交還鑰匙為標準，被告已經(jīng)如期交還房屋，根本不存在違約行為。

本案中，原告提起訴訟的理由是“被告違約”，“違約行為”具體體現(xiàn)在未按照編號為004781的《北京市房屋租賃合同》(以下簡稱房屋租賃合同)第十條第五款的規(guī)定交還房屋，該規(guī)定為“乙方應(yīng)當在承租期滿當日交還房屋。乙方未交還房屋視為違約，乙方須向甲方支付相當于月租金額兩倍的違約金，同時應(yīng)賠償甲方所受的損失。留置在房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)按丟棄物處理，甲方不承擔賠償責任。”

對此，被告堅決認為被告已按期交還房屋。正如原告在起訴狀中所寫“原告于2012年1月4日通知被告房屋租賃期滿，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期間被告對其居住期間造成的房屋設(shè)備設(shè)施損壞不認可，不予修復(fù)，雙方協(xié)商不一致，……”，如此可見，原告認可交房當日雙方已經(jīng)在履行房屋交還手續(xù)，只是對房屋設(shè)備設(shè)施損壞未能達成一致，原告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，這與原告起訴被告不按期交還房屋的說法自相矛盾。房屋設(shè)備設(shè)施損壞牽涉到的是押金退還問題，與房屋是否交還不是一個概念。因此，原告所稱被告未按時交還房屋純屬亂講。

事實上，被告早已簽下另一《房屋租賃合同》并于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，舊房鑰匙也一并歸還于原告。從實踐上說，正如交房以交鑰匙為標準一樣，交還房屋應(yīng)以騰空房屋交還鑰匙為認定標準，被告如期騰退房屋并交還鑰匙，顯然已完成交還房屋任務(wù)。原告起訴被告不按期交還房屋，沒有任何事實和依據(jù)，其狀告被告違反合同不交還房屋，無非是想侵占被告的押金和攫取其他不當?shù)美?/p>

二、提供格式合同條款一方應(yīng)采取合理的方式提請另一方注意免除或者限制其責任的條款，否則該條款應(yīng)視為未訂入合同。

根據(jù)我國《合同法》第三十九條，“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”又根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第六條，“提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內(nèi)容，在合同訂立時采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別表示，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的，人民法院應(yīng)當認定符合合同法第三十九條所稱 ‘采取合理的方式’。提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務(wù)承擔舉證責任。”本案中，原告為提供格式合同一方，其在合同第十條第五款中約定“乙方應(yīng)當在承租期滿當日交還房屋。乙方未交還房屋視為違約，乙方須向甲方支付相當于月租金額兩倍的違約金，同時應(yīng)賠償……。”該條規(guī)定顯然屬于免除甲方責任的條款而未作合理說明，該條款并不生效。

三、原告沒有任何理由扣留全額押金。

根據(jù)交易慣例，房屋租賃合同到期終止，押金也應(yīng)同時返還。如存在房屋設(shè)備設(shè)施人為損毀，給當事人造成損失的，過錯一方應(yīng)給予相應(yīng)賠償，賠償款可在押金款中扣除。本案中，原告應(yīng)舉證證明其房屋設(shè)備設(shè)施遭受人為損壞，而原告提供的證據(jù)，根本無法證明此主張。因此，原告應(yīng)退還押金款給被告。

四、被告不應(yīng)承擔2012年1月4日至1月31日的房租。

被告在其訴訟請求第二項中主張被告承擔其房租損失2600元毫無依據(jù)。如前所述，被告已于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，原告在其起訴狀中也提到2012年1月4日雙方已到辦理房屋交還手續(xù)階段，顯然此時房屋已經(jīng)騰退，并且根據(jù)本案房屋租賃合同第七條第六款，“辦理房屋交還手續(xù)時，乙方不得在房屋中存放留置物品，甲方對未經(jīng)同意的留置物品有權(quán)作為丟棄物品處理，不承擔賠償責任。”可見，就算被告有物品留置，原告完全可以自行處理，因此原告主張該時期的房租，純屬空穴來風，不可能得到支持。即使因整理修繕該房屋產(chǎn)生空租期，那也是其合理的經(jīng)營損失，跟被告沒有關(guān)聯(lián)性。

四、原告的一系列違法行為給被告造成了損失，被告保留追究原告相關(guān)責任的權(quán)利。

原告先是借故房屋設(shè)備設(shè)施人為損毀不退還押金，隨后又編造被告“不履行交還房屋義務(wù)”的說法來法院起訴，其行為牽制了被告大量時間和精力，擾亂了被告的工作和生活，導(dǎo)致被告發(fā)生了許多交通費、誤工費等費用，被告的經(jīng)濟損失完全由原告造成，理應(yīng)由原告賠償。被告已經(jīng)就此提起反訴，將依法追究原告的法律責任。

以上代理意見，我們敬請法院能夠給予支持為盼!謝謝!

答辯人：

2012年 月 日

不管是房屋買賣合同還是房屋租賃合同，產(chǎn)生糾紛的可能性都是比較大的。當然實踐中解決這類糾紛的途徑也比較多，其中訴訟是相對較好，也比較有效的方式之一。要是就房屋租賃合同糾紛提起訴訟的話，則一定要了解清楚房屋租賃合同糾紛代理詞是怎么寫的，避免自身利益受到損害。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸周口律師。

房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛違約責任

出租房如何避免法律糾紛

房屋租賃糾紛怎么處理