在現(xiàn)實生活中,很多租房者由于換工作或者其他原因,不想繼續(xù)租房子了,想把房子轉(zhuǎn)租。遇到這種情況,就需要知道,哪些房屋不能轉(zhuǎn)租。而此時他們更關(guān)心的是,房屋轉(zhuǎn)租時應(yīng)該注意哪些問題呢?接下來,律霸小編就來為您詳細解答這兩個問題。
一、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3、預(yù)租的商品房。
另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。
二、房屋轉(zhuǎn)租時應(yīng)該注意哪些問題
(一)要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有,在簽定租賃合同時,應(yīng)注意以下事項:
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。
(二)1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。
否則,大房東終止合同,給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。
(三)根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定,對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入的,個人所得稅包括以下幾個方面:
1、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
2、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時,從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》有關(guān)財產(chǎn)租賃所得,個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為:
(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;
(2)向出租方支付的租金;
(3)由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用;
(4)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
法律中明確規(guī)定了一些房屋不能轉(zhuǎn)租,不過現(xiàn)實中仍有一些人違反法律的規(guī)定,將這類房屋轉(zhuǎn)租給了他人,此時不管是承租人還是次承租人需要承擔(dān)的法律風(fēng)險都是比較大的。而在實際轉(zhuǎn)租房屋的時候也有一些問題是需要注意的,這點上文中已經(jīng)做出了較為詳細的解答。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸浙江律師。
轉(zhuǎn)租房屋要符合什么條件
房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項
房屋轉(zhuǎn)租合法嗎,轉(zhuǎn)租是否合法
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