在現實生活中,很多租房者由于換工作或者其他原因,不想繼續租房子了,想把房子轉租。遇到這種情況,就需要知道,哪些房屋不能轉租。而此時他們更關心的是,房屋轉租時應該注意哪些問題呢?接下來,律霸小編就來為您詳細解答這兩個問題。
一、哪些房屋不能轉租
房屋轉租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的,均為房屋轉租。
有下列情形之一的房屋不得轉租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。
二、房屋轉租時應該注意哪些問題
(一)要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有,在簽定租賃合同時,應注意以下事項:
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。
(二)1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。
否則,大房東終止合同,給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
(三)根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定,對個人取得轉租房屋收入的,個人所得稅包括以下幾個方面:
1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入,屬于個人所得稅應稅所得,應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時,從該項轉租收入中扣除。
3、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》有關財產租賃所得,個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為:
(1)財產租賃過程中繳納的稅費;
(2)向出租方支付的租金;
(3)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;
(4)稅法規定的費用扣除標準。
法律中明確規定了一些房屋不能轉租,不過現實中仍有一些人違反法律的規定,將這類房屋轉租給了他人,此時不管是承租人還是次承租人需要承擔的法律風險都是比較大的。而在實際轉租房屋的時候也有一些問題是需要注意的,這點上文中已經做出了較為詳細的解答。更多相關知識您可以咨詢律霸浙江律師。
轉租房屋要符合什么條件
房屋轉租有哪些注意事項
房屋轉租合法嗎,轉租是否合法
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