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土地轉(zhuǎn)讓合同是否有效,無(wú)時(shí)間合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 680人看過(guò)

土地出讓合同沒有時(shí)間嗎?合同有效嗎?土地出讓合同指出土地使用權(quán)是出讓的,土地使用權(quán)是有期限的。因此,土地出讓合同應(yīng)當(dāng)明確出讓期限。如果沒有期限,就違反了國(guó)家法律的規(guī)定,因此合同無(wú)效。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限,按照下列規(guī)定確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或其他用地五十年。第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用和管理土地。不按照合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地的,市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以糾正,并可以根據(jù)情節(jié)給予警告、罰款甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法律情形】有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;(三)以法律形式隱瞞違法目的的;(四)損害社會(huì)公共利益的;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。土地使用權(quán)出讓合同的主體只能是市、縣人民政府土地行政主管部門,不能是開發(fā)區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和土地部門的派出機(jī)構(gòu)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理國(guó)有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(發(fā)審[2005]5號(hào)),開發(fā)區(qū)管委會(huì)作為出讓方和受讓方簽訂的土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。本解釋施行前,簽訂的合同經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)后,方可認(rèn)定為有效合同。因此,雙方不能隨意約定轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由國(guó)土部門以外的其他主體簽訂。這是因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家土地局《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)示的批復(fù)》(1991年土地使用函第71號(hào))的意見,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)暫行條例》中的“市、縣人民政府”包括全國(guó)各級(jí)城市,“縣”不包括市轄區(qū)。開發(fā)區(qū)管委會(huì)不具備土地使用權(quán)出讓主體資格。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)是有期限的,土地出讓合同應(yīng)當(dāng)明確出讓期限。沒有期限的,違反國(guó)家法律的規(guī)定,合同無(wú)效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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