租賃合同有約定的期限,但很多出租人都會(huì)遇到承租人要求提前退租的情況。仔細(xì)分析,提前退租可分為兩類(lèi):一類(lèi)是主動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況良好,僅因經(jīng)營(yíng)原因,要求提前退租。二是被動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化,不得不提前退租。一般來(lái)說(shuō),出租人不知道如何處理提前退款。雖然合同中也規(guī)定了提前退租,但實(shí)際問(wèn)題處理起來(lái)并不容易。首先,出租人應(yīng)與承租人進(jìn)行談話,找出提前歸還的真正原因,無(wú)論是主動(dòng)歸還還是被動(dòng)歸還。如果是主動(dòng)提前歸還租賃物,可以證明承租人有經(jīng)濟(jì)保障。這種退租沒(méi)有必要草率處理,要求對(duì)方重新達(dá)成退租協(xié)議,約定退租時(shí)間,并要求承租人支付合理補(bǔ)償。如果承租人是被動(dòng)提前承租人,則證明承租人處于財(cái)務(wù)危機(jī)之中。在這種情況下,出租人應(yīng)抓緊時(shí)間處理這種情況。因?yàn)榉N種跡象表明,如果這種情況不及時(shí)處理,出租人的損失會(huì)擴(kuò)大,還會(huì)有法律訴訟。出租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定及時(shí)與出租人辦理提前歸還租賃手續(xù)。這種提前退款處理得越快,對(duì)出租人就越安全。如何保證房屋租賃活動(dòng)的安全1。完善房屋租賃的法律規(guī)定。雖然房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題,但只要落實(shí)相關(guān)法律、法律程序和必要的文件,風(fēng)險(xiǎn)就可以降低。首先,雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同。雙方需出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件及相關(guān)身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù),并向登記部門(mén)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全證明,共有人同意租賃意見(jiàn)書(shū)、抵押權(quán)人同意租賃意見(jiàn)書(shū)等法律文件。2、在租賃調(diào)查前,無(wú)論是出租人還是承租人,在簽訂租賃協(xié)議前,都應(yīng)調(diào)查對(duì)方的資信狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況及相關(guān)資產(chǎn),以防任何一方有虛假因素,為將來(lái)的履行做好準(zhǔn)備。三。聘請(qǐng)律師為雙方提供幫助,最好聘請(qǐng)律師參與合同文本的制作、修改和簽訂,并請(qǐng)律師審閱相關(guān)法律文件和證明文件。必要時(shí),律師可以出具法律意見(jiàn)書(shū)或者要求律師見(jiàn)證有關(guān)法律文書(shū)。4快速反應(yīng)。一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,應(yīng)立即采取措施及時(shí)解決。租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前,我國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)未進(jìn)入合法市場(chǎng)。市場(chǎng)行為極不規(guī)范,一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重,對(duì)租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此,我們面臨的問(wèn)題是加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的立法工作,加強(qiáng)法制建設(shè)和管理,從而進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng),從而促進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展,促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。北京中倫律師事務(wù)所陳文
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