《民法典》將于2021年1月1日起施行，《民法通則》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。在《民法典》生效前，規(guī)定如果不簽合同，只能要求雙倍首付。如何計(jì)算違約金：

I.押金、違約金和損害賠償金不應(yīng)重復(fù)計(jì)算。根據(jù)“盈虧平衡”原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只應(yīng)選擇違約金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，當(dāng)違約金或損害賠償金的“收益”出現(xiàn)時(shí)定金不足以彌補(bǔ)實(shí)際情況發(fā)生的損失的，違約方有義務(wù)補(bǔ)足差額。因此，違約方的責(zé)任不能通過(guò)反復(fù)積累而無(wú)故增加。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律的規(guī)定，損失賠償應(yīng)當(dāng)是違約方在繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施后，仍不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的一種責(zé)任，支付違約金并承擔(dān)定金責(zé)任。此外，被告對(duì)損失數(shù)額負(fù)有舉證責(zé)任。第三，當(dāng)雙方同意終止合同時(shí)，他們不會(huì)違約。

租賃合同雙方的意思表示是真實(shí)的，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同相同。一方不存在違約行為。此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任，既沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，也沒(méi)有法律依據(jù)。

定金是指雙方約定向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的款項(xiàng)作為擔(dān)保，以保證債務(wù)的履行。定金的金額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20%。定金合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

以上是相關(guān)答案，如果您回去，定金就不能退了，如果合同沒(méi)有簽訂，您需要支付雙倍的賠償定金。在簽訂租賃合同之前，一定要想清楚，以免給自己造成損失。如有其他法律問(wèn)題，可咨詢律師事務(wù)所相關(guān)律師。你知道嗎