被擔保人在擔保物權所擔保的債權訴訟時效屆滿后兩年內(nèi)行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。擔保合同約定由擔保人代為履行非貨幣性債務的，擔保人不能代為履行非貨幣性債務的，應當對給債權人造成的損失承擔責任。未經(jīng)企業(yè)法人書面授權，企業(yè)法人分支機構提供擔保的，擔保合同無效。主合同有效，擔保合同無效，債權人無過錯的，保證人、債務人對主合同下債權人的經(jīng)濟損失承擔連帶責任；債權人、保證人有過錯的，保證人承擔的民事責任部分不得超過債務人不能清償部分的一半。債權人有過錯，保證人沒有過錯的，不承擔責任。4主合同無效，保證人無過錯的，保證人不承擔民事責任；保證人有過錯的，保證人承擔的民事責任部分不得超過債務人不能清償部分的三分之一。兩個以上擔保人同時或者分別為同一債務提供擔保的，擔保人與債權人對擔保份額不一致的，視為共同擔保。連帶保證的保證人承擔保證責任后，不能向債務人追償?shù)牟糠郑蛇B帶保證人按照內(nèi)部約定的比例分擔。沒有約定的，平分。一般擔保的保證人向債權人提供主債權履行期間屆滿后債務人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況，債權人放棄或者怠于行使該權利，致使該財產(chǎn)不能執(zhí)行的，保證人可以請求人民法院在可供執(zhí)行財產(chǎn)的實際價值范圍內(nèi)免除保證人的責任。

8。第三人向債權人保證監(jiān)督付款為特殊目的的，在履行特殊目的監(jiān)督付款義務后不再承擔責任。因不履行監(jiān)管義務造成資金損失的，應當對損失的資金承擔補充賠償責任。擔保期間，債權人依法將主債權轉(zhuǎn)讓給第三人的，擔保債權同時轉(zhuǎn)讓，擔保人應當在原擔保范圍內(nèi)向受讓人承擔擔保責任。但保證人與債權人事先約定只對特定債權人承擔保證責任或者禁止債權轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔保證責任。

10。擔保期間，債權人未經(jīng)保證人書面同意，允許債務人轉(zhuǎn)讓部分債務的，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的部分債務不再承擔擔保責任。但是，擔保人仍應對債務的未轉(zhuǎn)移部分負責。擔保期間，債權人和債務人對主合同的數(shù)量、價格、幣種、利率等內(nèi)容進行變更。未經(jīng)保證人同意，債務人債務減少的，保證人仍對變更后的合同承擔責任；債務人債務增加的，保證人對增加的部分不承擔責任。債權人、債務人變更主合同履行期限的，未經(jīng)擔保人書面同意，擔保期限為原合同約定或者法律規(guī)定的期限。債權人和債務人約定變更主合同內(nèi)容，但不履行的，保證人仍應當承擔保證責任。

14。保證期不得以任何理由中斷、暫停或延長。擔保合同約定的擔保期限早于或等于主債務履行期限的，視為無約定，擔保期限為主債務履行期限屆滿之日起六個月。擔保合同約定擔保人承擔擔保責任直至主債務本息清償?shù)模暈榧s定不明確，擔保期限自主債務到期日起兩年。主合同對主債務的履行期限沒有約定或者約定不明確的，擔保期限自債權人要求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。一般擔保債權人在擔保期間屆滿前向債務人提起訴訟或者申請仲裁的，擔保合同的訴訟時效自判決或者仲裁裁決生效之日起計算。連帶責任擔保的債權人在擔保期間屆滿前要求擔保人承擔擔保責任的，擔保合同的訴訟時效自債權人要求擔保人承擔擔保責任之日起計算。當事人在擔保合同中約定債務人不履行債務的，由擔保人承擔擔保責任的，為一般擔保。同一債權既有擔保又有實質(zhì)性擔保的，保證人應當對實質(zhì)性擔保以外的債權承擔擔保責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在放棄權利的債權人的范圍內(nèi)免除保證責任。主合同當事人約定以新還貸的，除保證人知道或者應當知道的以外，保證人不承擔民事責任。未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押的，當事人已將抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。

25歲。房屋抵押權被依法確認為違法或者程序違法的，抵押權無效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。按共有人在共有財產(chǎn)中的份額設定抵押權的，抵押權有效。共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押的，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。但其他共有人知道或者應當知道但未提出異議的，視為同意，抵押權有效。對已抵押的財產(chǎn)采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者強制執(zhí)行措施的，不影響抵押的效力。當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未清償債務的，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移給債權人的無效。內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分的效力。抵押權人在債務履行期后仍未清償?shù)模盅簷嗳伺c抵押人可以協(xié)議折價取得抵押物。但是，擔保物權人和其他債權人的利益受到損害的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規(guī)定。（其他債權人的撤銷權）

31。該房地產(chǎn)可以重復抵押，但可以約定未經(jīng)書面同意不得重復抵押。同一財產(chǎn)依法登記的抵押與質(zhì)押并存的，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人。出質(zhì)人使用其不具有所有權但依法占有的動產(chǎn)，質(zhì)權人不知道出質(zhì)人無權處分該動產(chǎn)而行使質(zhì)權，給動產(chǎn)所有人造成損失的，出質(zhì)人應當承擔賠償責任。抵押物和質(zhì)押物在履行期屆滿后可以優(yōu)先受償。動產(chǎn)質(zhì)押的，質(zhì)押合同自質(zhì)權轉(zhuǎn)移給質(zhì)權人時生效。質(zhì)權中只有動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。保管合同、運輸合同、加工合同產(chǎn)生的債權，債務人不履行債務的，債權人享有留置權。債權人與債務人在合同中沒有約定的，債權人應當約定占有債務人財產(chǎn)后兩個月以上的期限，并通知債務人在期限內(nèi)履行債務。定金數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的物的20%。（實踐中可能有例外）

40。抵押物、質(zhì)押物、留置權的折價或者出售，應當參照市場價格。如果一方不能完全履行合同，押金的罰款應適用于雅高