一、建筑物區分所有權住宅有哪些?
建筑物區分所有權是我國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建筑物區分所有權,指的是權利人即業主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。
根據我國《物權法》規定 [2] 的業主的建筑物區分所有權,與有些國家規定的建筑物區分所有權是同一概念,加上“業主的”三個字,是因為“業主”、“物業”的含義已經為人們所熟悉,為了便于人們理解,故將建筑物區分所有權之前加了“業主的”三個字。為了敘述方便,以下稱建筑物區分所有權。需要注意的是,《建筑物區分所有權解釋》對業主進行了擴大解釋,即基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權登記的人,可以認定為業主。
建筑物區分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的,嚴格而言,與物權客體須為獨立物,以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念,一建筑物區分為若干部分,各有該部分的所有權,應為常有之事,而且這樣也不妨礙物權的公示,無害于交易安全。基于物權客體的獨立性原則,區分所有的專有部分,須具備一定條件,才可以在作為建筑物區分所有中專有權的客體。這些條件如下:
(1)須具有構造上的獨立性,即被區分的部分在建筑物的構造上,可以加以區分并與建筑物的其它部分隔離。
(2)須具有使用上的獨立性,即被區分的各部分,可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準,應為該區分的部分有無獨立的出入門戶。
(3)能夠登記成為特定業主所有權的客體。
規劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當為專有部分的組成部分。
二、特征
1、建筑物區分所有權的客體具有整體性。建筑物區分所有權是建筑在整體的建筑物上區域所有的所有權形式。
2、建筑物區分所有權的內容具有多樣性。建筑物區分所有權是由專有權、共有權和管理權(成員權)三個部分組成。
3、建筑物區分所有權的本身具有統一性。建筑物區分所有權不是權力的組合,而是一個獨立、統一、整體的權利。
4、建筑物區分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。
建筑物所有權的相關區分,首先獨立所有權是歸個人所有,那么自己所居住的范圍的所有東西由自己一人進行決定。而如果是公攤面積所有屬的共有權的話,那么說有的相關使用以及擺設都需要由全體業主共同進行決定才改變。
建筑物區分所有權的司法解釋有哪些內容?
建筑物區分所有權共有部分
建筑物區分所有權的內容是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
自制名牌白酒構成假冒注冊商標罪嗎
2021-03-12個人債務聲明書怎么寫
2021-01-16省高院有死刑復核權嗎
2021-03-22公司在上海股交中心掛牌是否影響其在主板中小板創業板上市
2021-01-09贍養費能訴前提前支付嗎
2021-02-28乘客下車開門撞傷騎車人,賠償責任由誰承擔
2021-03-22承包關系算雇傭關系嗎
2021-02-12現在購房是好時機嗎
2021-01-10競業限制協議效力無效的規定是啥
2021-02-19離職補償金標準按照應發嗎
2021-02-15雇傭關系有經濟補償嗎
2021-01-13工資支付暫行規定
2020-11-18無證駕駛致人死傷保險賠嗎
2021-02-03如何在保險公司辦理理賠手續
2020-11-17保險追償權糾紛答辯狀
2020-12-06怎樣查詢企業交保險的信息
2020-11-13保險法保險合同成立與生效要有什么條件
2021-01-10事故保險理賠要幾天
2021-03-01房屋保險與家庭財產保險有什么差別
2021-02-23當家庭財產出險后被保險人需要做些什么
2021-03-12