在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋預(yù)售合同的作用是什么
什么是商品房預(yù)售合同？
銷售未竣工交付使用但取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時，雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同。預(yù)售許可證上標(biāo)明的有效期為預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期。當(dāng)有效期屆滿，該項目房地產(chǎn)銷售不符合現(xiàn)售合同上述條件時，開發(fā)商需重新取得預(yù)售許可證，方可繼續(xù)銷售該房地產(chǎn)。
我想提醒你的是，我們不應(yīng)該根據(jù)是“現(xiàn)房”來判斷開發(fā)商出售的是現(xiàn)房還是未來房。首先要看開發(fā)商能否提供初步登記的法律文件，然后看開發(fā)商提供的合同文本是否是房管部門統(tǒng)一印制的商品房買賣合同。
房屋銷售的主要對象是自有房屋。房屋買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。小產(chǎn)權(quán)是指未經(jīng)國家批準(zhǔn)的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果你只有房屋使用權(quán)，房子就不能被房屋使用者出售。如果房子是第三方買賣的，房主不知道，那么房主可以要求返還自己的房子。如何對待《商品房買賣合同示范文本》
建設(shè)部、國家工商行政管理總局制定的示范文本對商品房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了較為具體的規(guī)定，并特別提示購房者對商品房銷售的內(nèi)容和處理原則達(dá)成一致。而且，示范文本強調(diào)了雙方當(dāng)事人的意愿，對雙方當(dāng)事人責(zé)任的規(guī)定更加明確，懲罰性規(guī)定更加具體。但需要提醒購房者的是，建設(shè)部制定的商品房買賣合同示范文本只是一個示范合同，強調(diào)示范效應(yīng)，不具有強制性。買家不能強迫開發(fā)商與他們簽約。
2。雖然示范合同不是必須依法簽訂的合同文本，但消費者有權(quán)要求開發(fā)商提供示范合同及相應(yīng)的法律法規(guī)，以獲取更多信息。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
店面拆遷,沒有營業(yè)執(zhí)照能要求賠償嗎
2021-02-21動物傷人案件賠償如何根據(jù)過錯比例承擔(dān)
2020-11-24民間借貸可以申請仲裁嗎
2021-02-15銀行帳號被法院凍結(jié)結(jié)案后法官不解凍怎么辦
2021-03-08合并債權(quán)債務(wù)包括資產(chǎn)嗎
2021-03-21登記地和核發(fā)地有什么區(qū)別
2021-03-01婚前借款作為彩禮是夫妻共同債務(wù)嗎
2020-12-11未成年簽合同無監(jiān)護人簽字蓋章算生效嗎
2020-11-21公司不履行貿(mào)易合同怎么辦
2021-03-25房產(chǎn)中介欺詐行為如何應(yīng)對
2021-03-17辭退員工要支付經(jīng)濟補償金嗎
2021-03-17解除勞動合同后多久能取公積金
2020-12-01退休人員喪葬費領(lǐng)取程序有哪些
2021-02-03拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07“私了”事故中證據(jù)的主要作用是什么
2021-02-16離婚時夫妻雙方為未成年子女投保的人身保險怎樣分割
2020-12-22人身保險投保書應(yīng)該包含哪些內(nèi)容
2021-01-22保險合同效力的變更
2021-01-17保險公司是否應(yīng)被追加為被告
2021-02-25保險法告知義務(wù)的問題是什么
2021-01-14