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寧波
商品房可以退房的情況是什么，商品房的退房流程是什么
（1） 實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%；（2）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；（3）開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)，房屋類型、面積、朝向；
（4）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；（五）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；（六）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不能或者不能按期辦理的；（七）買受人貸款申請未獲批準(zhǔn)的，二者兼有合同當(dāng)事人協(xié)商不成付款方式；
（8）合同約定的其他退房條件出現(xiàn)。
商品房退房的具體程序
買受人退房的，買賣雙方通過協(xié)議、判決、仲裁等方式解除合同、解除合同或者宣告合同無效退房，應(yīng)遵循以下程序：
（1）買方發(fā)出退房通知。如果購房者要求退房，可以通過掛號信、傳真或電話等方式提交給開發(fā)商；
（2）辦理各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)；
（3）開發(fā)商應(yīng)退還房款。購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。你知道嗎
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