(1) 實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%;(2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;(3)開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu),房屋類型、面積、朝向;
(4)開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;(六)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不能或者不能按期辦理的;(七)買受人貸款申請未獲批準(zhǔn)的,二者兼有合同當(dāng)事人協(xié)商不成付款方式;
(8)合同約定的其他退房條件出現(xiàn)。
商品房退房的具體程序
買受人退房的,買賣雙方通過協(xié)議、判決、仲裁等方式解除合同、解除合同或者宣告合同無效退房,應(yīng)遵循以下程序:
(1)買方發(fā)出退房通知。如果購房者要求退房,可以通過掛號信、傳真或電話等方式提交給開發(fā)商;
(2)辦理各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款,并負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù);
(3)開發(fā)商應(yīng)退還房款。購房人發(fā)出退房通知后,開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人,并向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。你知道嗎
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