第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房產合同違約金一般是多少錢,賠償規定

來源: 律霸官方 · 2019-06-17 · 380人看過

房產合同違約金一般是多少錢,賠償規定

一、《合同法》關于違約金的規定

? 第一百一十三條?當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。


? 第一百一十四條?當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。


二、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關于違約金的規定

第十六條?當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。


第十七條?商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:

? 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

? 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。


第十八條?由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

? 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。


三、違約金的性質

? 我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的,有限度地體現懲罰性。

? 我國《合同法》對違約金的規定強調違約金補償性的理念,同時有限地承認違約金的懲罰性。一方面,違約金的支付數額是“根據違約情況”確定的,即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失,而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數額。另一方面,如果當事人約定的違約金的數額低于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加,以使違約金與實際損失大體相當。這明顯體現了違約金的補償性,將違約金作為一種違約救濟措施,既保護債權人的利益,又激勵當事人積極大膽從事交易活動和經濟流轉。同時《合同法》第114條第2款又規定:“……約定的違約金過分高于實際損失的,當事人可請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”即一般高于實際損失則無權請求減少,這一方面是為了免除當事人舉證的繁瑣,另一方面表明法律允許違約金在一定程度上大于損失,顯然大于部分具有對違約方的懲罰性。由于違約金是當事人通過約定而預先確定,并且違約金在彌補守約方損失的同時,還具有對違約方的懲罰作用,因此,筆者同意違約金具有擔保屬性的觀點。違約金既是一種責任形式,又是一種獨特的擔保合同履行的方式。在合同中約定了違約金,那么擬違約的一方就會衡量其違約的后果,如果約定了明顯具有懲罰性的違約金,尤其是違約金超過了因違約而帶來的利益時,任何一個理智的人都會在權衡利弊后選擇繼續履行合同。因此,違約金具有擔保屬性,且懲罰性越強,擔保效力越強。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

我有類似問題?馬上聯系律師

陳鵬內蒙古瀛昊律師事務所丨內蒙古 包頭
執業證號:11501201810063649
民間借貸 婚姻家庭 財產繼承 勞動糾紛

簡介:

本人執業以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神,倡導“法理精神和服務創造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求,在法學專業領域不斷學習,深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會,依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系,以學者的嚴謹態度,專家的服務水準,為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務!? 在1年多的律師執業過程中,我經辦了大量的各類法律事務:成功辦理民事經濟案件30余起,在諸多業務中,我尤擅長公司、企業法律事務的處理,民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢,先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務,維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務,贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?

咨詢我 合同糾紛

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
陳鵬

陳鵬

執業證號:

11501201810063649

內蒙古瀛昊律師事務所

簡介:

本人執業以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神,倡導“法理精神和服務創造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求,在法學專業領域不斷學習,深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會,依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系,以學者的嚴謹態度,專家的服務水準,為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務!? 在1年多的律師執業過程中,我經辦了大量的各類法律事務:成功辦理民事經濟案件30余起,在諸多業務中,我尤擅長公司、企業法律事務的處理,民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢,先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務,維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務,贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?

微信掃一掃

向TA咨詢

陳鵬

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

最后的疼愛:老人怎么立遺囑?

2019-12-23

因疫情防控,公布患者在的小區合法嗎?

2020-02-12

偷偷錄音現在也可以算合法了

2020-03-23

支票流程如何操作

2020-03-26

關于非法營運的危害

2020-03-27

企業如何簽訂非全日制用工合同

2020-04-02

如何評定精神病人刑事責任能力與民事行為能力

2020-04-11

朋友借錢不還,還沒有打欠條怎么辦?

2020-04-14

房似錦對她的母親必須履行贍養義務么?

2020-04-14

勞動仲裁賠償金是多少,什么時候可以撤訴

2020-04-23

想生二胎?這些你知道嗎?

2020-04-26

辨一辨:遺囑執行人與遺產管理人

2020-04-26

簽訂勞動合同時你都注意這些問題了嗎?

2020-04-27

孕婦遭單位辭退補償標準

2020-04-28

再婚夫妻的婚前財產是如何界定

2020-04-28

離婚時夫妻共同債務怎么償還?

2020-04-28

離婚后夫妻共同債務如何償還?

2020-04-28

離婚如何區別夫妻共同債務和個人債務?

2020-04-28

夫妻個人債務的范圍是什么?

2020-04-29

交通事故調解不成該怎么進行起訴

2020-04-29

微信紅包是贈予還是借貸

2020-05-06

玩忽職守,會有什么嚴重后果

2020-04-30

婚姻法有哪些關于孩子撫養權的規定?

2020-04-30

夫妻共同財產的法定范圍是什么?

2020-04-30

未履行房屋買賣合同是否退房款

2020-05-01

子女撫養費訴訟主體到底是什么?

2020-05-02

協議離婚的程序一般來說怎么走?

2020-05-03

國有土地上房屋征收與補償條例看過來!

2020-05-04

離婚協議書要列出婚前財產嗎?生效時間是什么?

2020-05-06

解除收養關系證明需要如何開具?

2020-05-07

哺乳期非法解除勞動關系需要怎么補償?

2020-05-07

解除無限期勞動合同需要什么條件?

2020-05-07

夫妻離婚以后子女撫養權期限是多久?

2020-05-08

國家節能補貼政策是什么

2020-05-08

哪些人能申請專利權

2020-05-08

軍人可以離婚嗎?

2020-05-09

夫妻離婚后房產過戶收費多少和流程怎么走?

2020-05-09

離婚如何處理夫妻共同財產以及債務?

2020-05-09

借助假結婚來購房有什么法律后果?

2020-05-09

申請離婚財產強制執行的期限是多長時間?

2020-05-10
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 齐齐哈尔市| 成安县| 深州市| 恩平市| 家居| 双流县| 嫩江县| 博湖县| 新郑市| 阳城县| 济阳县| 镇原县| 贺州市| 客服| 临澧县| 武清区| 蒙山县| 林西县| 江西省| 洪雅县| 天峻县| 西和县| 金坛市| 钟祥市| 昭觉县| 兰州市| 莫力| 托克托县| 定州市| 衡水市| 武功县| 达孜县| 沾益县| 惠水县| 梓潼县| 井研县| 茶陵县| 徐闻县| 凌海市| 平山县| 五华县|