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寧波
未履行房屋買賣合同是否退房款
在現實生活中如果要買賣房屋的話，大家自然是要簽訂買賣合同的，房屋的買賣合同簽訂之后，雙方就要按照合同來進行約定和履行自己的相關職責，但是有些朋友們可能簽訂了房屋買賣合同，出現了未履行合同的情況，對于這種現象也是比較常見的，那么未履行房屋買賣合同是否退房款？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、未履行房屋買賣合同是否退房款
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依據我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同如果因賣的原因或者不是雙方原因未能履行的，賣方收受了房款的，賣方應該退還房款。
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《中華人民共和國合同法》
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第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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第一百三十五條 【出賣人的基本義務】出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
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二、遇到房屋質量問題怎么辦
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若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
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若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
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若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。業(yè)主不能要求解除合同進行退房，只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
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發(fā)生質量問題后，業(yè)主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。以上兩例房屋質量糾紛中，購房者采取了正確的方式，維權比較順利。但若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于未履行房屋買賣合同是否退房款的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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