在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣合同焦點問題
一、確定買賣標的物有無權利瑕疵
買賣合同標的物之權利瑕疵，是指第三人有法定理由對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。
二、確定標的物有無質量缺陷
賣方出賣的標的物質量必須符合法律的規定和當事人的約定，如果標的物有表面缺陷，買方應于接受標的物的當時提出；如果標的物有隱蔽缺陷（即需要經過技術鑒定或在物的使用過程中才能發現的缺陷），買方應于規定的期限內提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。
三、督促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關手續。例如對于房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續。
在簽訂買賣合同時賣方應注意以下幾點：
1、主動明確價格條款。
價格是買賣合同的一項重要條款。如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標準，沒有依據，很容易發生糾紛。
2、敦促買方按合同規定的時間和方式支付價款。
在即時清結的買賣合同中，買方應按規定支付價款，否則，可要求買方承擔違約責任。
3、敦促買方接受標的物。
一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標的物，買方會按約定接合同的約定及時接受標的物這會給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標的物或由于買方的原因無法交付的情況，為終結買賣關系也可將標的物交公證機關或有關單位提存。
?
該內容對我有幫助 贊一個
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁需要哪些資料
2020-02-24哪些情況適合注冊彩色商標？
2020-02-25“一般條款”學一學
2020-03-01股權眾籌VS非法集資
2020-03-17未成年社區矯正對象監護人不履行監護責任怎么辦？
2020-03-20請問著作權和專利權是一回事嗎？
2020-04-14不報，謊報安全事故罪的構成條件
2020-04-16抵押物轉讓無效情況
2020-04-16工傷鑒定完成之后怎么理賠？
2020-04-18非法經營同類營業罪詳解
2020-04-20二手經濟適用房買賣合同書寫規范在這里！
2020-04-22私企挪用公款罪立案標準是什么
2020-04-22中介跑路房東要租戶搬怎么辦
2020-04-23小心你的男朋友在和你“非法同居”
2020-04-26簽訂勞動合同時你都注意這些問題了嗎？
2020-04-27法院通常根據什么來判決孩子的撫養權？
2020-04-30如何認定損害商業信譽、商品聲譽罪
2020-04-29認定夫妻共同債務的標準有哪些？
2020-04-29孩子撫養權官司怎么樣打得贏？
2020-04-29怎樣算是共同犯罪
2020-05-06子女撫育費糾紛訴訟主體是什么？
2020-04-30如何舉證來證明對方轉移夫妻共同財產？
2020-04-30夫妻財產約定有沒有法律效力？
2020-04-30夫妻離婚以后按揭房應該如何過戶？
2020-05-01證明夫妻感情破裂有哪些可靠的依據？
2020-05-01女性生育權內容包含哪些
2020-05-01法院起訴離婚都需要哪些手續？
2020-05-01在離異家庭不直接撫養子女可以嗎？
2020-05-03哺乳期出軌起訴離婚財產怎么分
2020-05-04賣房遇上拖欠尾款怎么辦？
2020-05-04征地補償協議書怎么寫？
2020-05-04優先考慮子女撫養權的情形有哪些？
2020-05-04異地可以離婚嗎？如何辦理訴訟離婚？
2020-05-05辦理離婚手續不予受理的情況包括哪些？
2020-05-05子女撫養費有哪些法規？給付期間是多久？
2020-05-05對方不肯履行離婚協議怎么處理？
2020-05-05如何簽訂離婚協議？需要注意些什么？
2020-05-05休產假期間可不可以解雇女員工？
2020-05-07收養孩子登記流程怎么走？登記地點在哪里？
2020-05-08孤兒其他監護人不同意送養可不可以送養？
2020-05-08