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寧波
如何將房屋合法轉租給第三人?
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。也有不少朋友借出租房子而牟利，但是怎樣才能將房屋合法轉租給第三人?本次，律霸小編就和大家聊聊這個話題。
轉租賃簡稱轉租。是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。
租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至于轉租究竟屬于何種性質，則由新租約的特點決定，可根據一定的標準加以歸類，然后或作經營租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。
若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長于或等于租賃資產預計經濟壽命的75%；或最低租賃付款額的現值高于或等于租賃資產公允價值的90%，原承租人也可以經營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款。
若原租約屬經營租賃性質，轉租也只能是經營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產余額，一般應作為新租賃的租賃資產的成本處理。
在租賃期間，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應當知道承租人擅自轉租6個月內未提出異議的，承租人轉租出房屋的，為合法轉租。下面我們一起來看看法律對合法轉租都有哪些具體的規定吧！
房屋在租賃期間，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應當知道承租人擅自轉租6個月內未提出異議的，承租人轉租出房屋的，為合法轉租。
這種情形下雖然為合法轉租，但是如果轉租的租賃期限超過承租人剩余的租賃期限的，超期部分的租賃合同無效。
甲將一套房屋出租給乙，約定租期是5年。未經過出租人甲的同意，乙將房屋轉租給了丙。甲在知道乙將房屋轉租給了丙，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9個月才向乙提出轉租異議。
根據《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
在上述案例中，乙雖然將租賃的房屋轉租給丙，沒有經過甲的同意，但是甲在知道乙轉租的事實后9個月才表示異議，乙的轉租符合法律，屬于合法轉租。
以上就是律霸小編為大家整理的關于“如何將房屋合法轉租給第三人? ”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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