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寧波
北京房山區的拆遷政策看過來！
拆遷政策是很多人非常關心的問題，畢竟如果能遇上拆遷，賠償還是很可觀的。最近，就有不少向律霸網小編咨詢北京的拆遷政策問題的。有位咨詢者就表示，自己住在北京房山，聽說每個地方的拆遷政策不太一樣，想知道房山的拆遷政策。
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那么，律霸網小編就來說說北京房山區的拆遷政策吧。
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一、宅基地面積的認定
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1.拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。
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2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝(折合200平方米)計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的安0.25畝(折合167平方米)計算。 1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標準認定;超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償;不足0.4畝的，按實際面積補償。
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3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。
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二、宅基地區位補償價的確定
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1.按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向-安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價位定向-安置房屋價。
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三、合法房屋的認定
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1.拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。
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2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。
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3.利用出租房屋進行生產經營(符合本條第一款規定)的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償;雙方給與協議的，由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。
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四、搬遷補助費
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1.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。
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2.被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。
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3.電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。
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五、其他
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1.占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。
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2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規則》的規定執行。
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3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區人民政府2003年11月3日印發的《房山區集體土地*屋拆遷補償辦法》(房政發[2003]58號)同時廢止。本辦法實施前已發布拆遷公告的項目不適用本辦法。
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想必大家看了上面的說明之后，對北京房山區的拆遷政策有了一定的了解。大家在遇到拆遷問題時，最好提前了解一下當地的拆遷政策，保證自己能在拆遷的過程中更加地游刃有余，為自己爭取合法、應得的利益，也能避免被不法分子所蒙蔽，造成不必要的損失。
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以上內容就是關于北京房山區的拆遷政策的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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