依據我國合同法的規定,房屋租賃合同單方違約的,違約方要承擔違約的責任,包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。
一、對方違約可以單方面解除合同嗎
當然可以解除合同,在對方明確違反雙方的合同條款時,是可以行使合同解除權的。
二、違約行為
1、遲延履行
遲延履行,又稱債務人遲延,是指債務人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。它作為合同解除的條件,因合同的性質不同而有不同的限定。
根據合同的性質和當事人意思表示,履行期限在合同的內容上不特別重要時,即使債務人在履行期限屆滿后履行,也不至于使合同目的落空。在這種情況下,原則上不允許債權人立即解除合同,而由債權人向債務人發出履行催告,給他規定一個寬限期。債務人在該寬限期屆滿時仍未履行的,債權人有權解除合同(《合同法》第94條第3款)。根據合同的性質和當事人的意思表示,履行期限在合同的內容上特別重要,債務人不于此期內履行,就達不到合同目的。在這種情況下,債務人未在履行期限內履行的,債權人可以不經催告而徑直解除合同(《合同法》第94條第4款)。
2、拒絕履行
拒絕履行,又稱毀約,是指債務人能夠履行卻不法地對債權人表示不履行。拒絕履行一般表現為債務人明確表示不履行其債務,有時也以其行為表示不履行債務的意思,如債務人將應交付的特定的買賣物又轉賣他人。它作為合同解除的條件,一是要求債務人有過錯,二是拒絕行為違法,三是有履行能力。
債務人拒絕履行,債權人可否不經催告而徑直解除合同,學者們的意見不一致。《合同法》第94條第2款不要求債權人為履行催告,可徑直解除合同。
3、不完全履行
不完全履行,是指債務人雖然以適當履行的意思進行了履行,但不符合法律的規定或者合同的約定。不完全履行可分為量的不完全履行和質的不完全履行。債務人以適當履行的意思提供標的物,而標的物的數量有所短缺的,屬于量的不完全履行。它可以由債務人補充履行,使之符合合同目的,但在某些情況下,如果債務人不進行補充履行,或者補充履行也不能達到合同目的,債權人就有權解除合同。
債務人以適當履行的意思提供標的物,但標的物在品種、規格、型號等質量方面不符合法律的規定或合同的約定;或者標的物有隱蔽缺陷;或者提供的勞務達不到合同規定的水平等,都屬于質的不完全履行。在此場合,應多給債務人一定的寬限期,使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內未能消除缺陷或另行給付,解除權產生,債權人可解除合同。《合同法》第94條第4款關于“其他違約行為致使不能實現合同目的”時可以解除合同的規定,可解釋為是對不完全履行致使不能實現合同目的作為解除條件的承認。
4、債務人的過錯
自始不能履行為合同的無效原因,嗣后不能履行是合同解除的條件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行,為合同解除的條件,債務人的過錯造成合同不能履行,亦應如此。《合同法》第94條第4款關于“其他違約行為致使不能實現合同目的”的規定包含了這一解除條件。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
延伸閱讀:
該內容對我有幫助 贊一個
借款沒有借條怎么起訴
2020-01-09房屋租賃合同糾紛屬于不動產糾紛嗎?
2020-01-13房屋租賃糾紛法律規定處理方法
2020-01-16購買汽車發生欺詐糾紛
2020-03-04關于房屋拆遷糾紛應該如何訴訟?
2020-03-09旅游合同違約損害賠償
2020-03-10強制休息應當成常態
2020-03-23老年人刑事責任能力
2020-04-02有償委托合同受托人賠償責任
2020-04-07重婚者要追究刑事責任嗎
2020-04-08無息借款法律承認嗎
2020-04-08曠工幾天后算自動離職?
2020-04-11擔保那些事兒
2020-04-15外籍人繼承國內房產辦理手續方法
2020-04-15勞動者有過錯用人單位可隨時解除
2020-04-17私企挪用公款罪立案標準是什么
2020-04-22老婆生孩子期間是否可以取保
2020-04-24沒有欠條,借出去的錢還能要回來嗎?
2020-04-26無收入的人能否要求誤工費的賠償
2020-04-28城鄉規劃法中,行政處罰程序規定是什么
2020-04-28非法轉包拖欠工人工資找誰負責
2020-04-28子女撫養權變更的原則是什么?
2020-04-28婚前個人債務會不會轉為夫妻共同債務?
2020-04-29經雙方同意可以私自收養孩子嗎?
2020-04-29構成誣告陷害罪的要件有哪些
2020-04-30暴力取證罪在什么情況下會立案處理
2020-04-30分居期間所得財產是夫妻共同財產嗎?
2020-05-01失去繼承權的情形都有哪些?
2020-05-01對方拒付子女撫養費可以申請法院強制執行嗎?
2020-05-02女性結婚后遭受家庭暴力如何處理?
2020-05-02協議離婚的程序一般來說怎么走?
2020-05-03繼父可以爭奪子女撫養權嗎?
2020-05-03棚戶區改造有什么稅收優惠政策?
2020-05-04離婚協議公證需要哪些材料?需要注意些什么?
2020-05-05婚外情離婚財產如何分割?如何收集婚外遇證據?
2020-05-05證明對方存在婚外情的證據都有哪些?
2020-05-05訴訟離婚哪些人群可以出庭作證?
2020-05-05婚外情舉證一般包括哪些內容?
2020-05-05開皮包公司是否犯法?
2020-05-07物業管理費主要包含哪些
2020-05-06