在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂一份正式的買(mǎi)賣(mài)合同,之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買(mǎi)房過(guò)程中這一基本的環(huán)節(jié),是交易雙方訂立的一份契約,對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。其成立的條件如下:
(1)出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。
(3)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的,一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。
(4)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益,也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán),其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家,否則不得買(mǎi)賣(mài)。
(5)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
一般房屋登記的程序是什么
2020-03-25瀆職罪包括哪些分類
2020-03-30剛拿到駕照能上高速嗎?
2020-04-03駕駛證被吊銷(xiāo)怎么辦
2020-04-07精神疾病司法鑒定程序
2020-04-10醫(yī)院漏診該負(fù)什么責(zé)任
2020-04-11套路貸怎么破
2020-04-14破壞交通設(shè)施罪的處罰
2020-04-16如何舉證不是夫妻共同債務(wù)?
2020-04-23離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)如何判定
2020-04-23結(jié)婚一年但沒(méi)領(lǐng)證,如果分手彩禮能退回嗎
2020-04-24保險(xiǎn)公司清算保單怎么辦
2020-04-26辨一辨:遺囑執(zhí)行人與遺產(chǎn)管理人
2020-04-262020交通肇事罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
2020-04-27詳解組織出賣(mài)人體器官罪典型案例
2020-04-28非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么樣?
2020-04-28農(nóng)村子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么計(jì)算?
2020-04-28轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)有哪些預(yù)防措施?
2020-04-302020孩子撫養(yǎng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)?
2020-04-30離婚案件授權(quán)委托書(shū)怎么寫(xiě)?
2020-05-01訴訟離婚子女撫養(yǎng)權(quán)一般怎么判?
2020-05-01男性爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)要收集哪些證據(jù)?
2020-05-02離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割怎么收費(fèi)?
2020-05-08夫妻離婚爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)上訴狀應(yīng)該怎么寫(xiě)?
2020-05-08變更子女撫養(yǎng)費(fèi)需要哪些條件?需要什么證據(jù)?
2020-05-08行政賠償可以調(diào)解嗎
2020-05-28交通事故案件被扶養(yǎng)人有哪幾類
2020-05-08校園侵權(quán)民事責(zé)任如何進(jìn)行賠償
2020-05-08什么是重婚?
2020-05-21離婚時(shí)夫妻按揭房產(chǎn)過(guò)戶的流程怎么走?
2020-05-09夫妻離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪些規(guī)定?
2020-05-09遭受家暴有必要保留證據(jù)嗎
2020-05-09離婚后財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?
2020-05-10夫妻離婚按揭房產(chǎn)權(quán)分割需要遵守什么原則?
2020-05-11車(chē)禍精神損害要如何賠償?
2020-05-11報(bào)復(fù)陷害罪的認(rèn)定和界限
2020-05-11夫妻訴訟離婚三個(gè)子女撫養(yǎng)權(quán)怎么分配?
2020-05-11夫妻首先提出離婚一方會(huì)不會(huì)失去子女撫養(yǎng)權(quán)?
2020-05-11犯罪嫌疑人構(gòu)成販毒無(wú)期是否可以減
2020-05-11期房交房需要注意什么事項(xiàng)
2020-05-11