在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對于物業管理的前期準備你了解過嗎？
隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。
?
作為業主，讓我們對于前期物業服務的簽訂多些了解。
?
《物業管理條例》
?
第二十一條
?
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
?
第二十二條
?
建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
?
第二十三條
?
建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
?
第二十四條
?
國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業服務企業。
?
第二十五條
?
建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
?
第二十六條
?
前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
?
第二十七條
?
業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
?
第二十八條
?
物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
?
第二十九條
?
在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件；
(四)物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
?
第三十條
?
建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。
?
第三十一條
?
建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
?
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?延伸閱讀：
?
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
深圳警方破獲銷售口罩詐騙案，追回近7萬元
2020-02-10路邊停車出交通事故，這個責任誰來負？
2020-03-10申請仲裁的條件
2020-03-30專利權轉讓的注意事項
2020-04-13親戚借錢不還，請問民事起訴狀怎么寫？
2020-04-14房似錦對她的母親必須履行贍養義務么？
2020-04-14企業常見法律問題及解答
2020-04-15前期物業管理常見糾紛
2020-04-15商業地產糾紛處理
2020-04-15扶養關系的變更
2020-04-17家庭暴力如何定義
2020-04-17保險公司破產？背后原因要深究
2020-04-26發現新證據可不可以申請再審？
2020-04-28工程款的訴訟時效是多久之法律規定
2020-04-28房改房有哪些產權狀態
2020-04-28新婚姻法規定結婚年齡是多少歲
2020-04-29職工不服勞動仲裁如何處理？
2020-04-29起訴離婚中孩子撫養權怎么判？
2020-04-29哪些情形優先考慮子女撫養權？
2020-04-29最新離婚子女撫養費計算標準是多少？
2020-04-30走私如何量刑
2020-04-30老公出軌夫妻共同財產如何分割？
2020-05-01什么情況下可以提起離婚損害賠償？
2020-05-01媳婦離婚時孫子撫養權該歸誰
2020-05-01非婚生子女是否有繼承權？如何上戶口？
2020-05-01有關子女撫養費的問題有哪些？
2020-05-02三歲孩子撫養費要給多少？
2020-05-02女性懷孕期間，離婚協議書怎么寫？
2020-05-02離婚賠償糾紛訴訟時效一般多長時間？
2020-05-02成年子女能否起訴父母支付撫養費？
2020-05-03哪些情況可以要求變更子女撫養權？
2020-05-03子女撫養權變更要公證嗎？如何變更？
2020-05-04離婚以后要求增加子女撫養費合理嗎？
2020-05-04哺乳期內離婚子女撫養權通常歸誰？
2020-05-05夫妻離婚時婚前債務應該怎么償還？
2020-05-05夫妻協議離婚是否需要公證
2020-05-05親生子女可以參加夫妻共同財產分割嗎？
2020-05-05職工違法被判刑可不可以解除勞動合同？
2020-05-07離婚轉移財產有哪些法律規定和有什么法律后果？
2020-05-09結婚一年多離婚夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-10