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寧波
這些業(yè)主該享權(quán)利，你注意到了嗎？
一、小區(qū)業(yè)主是指什么
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業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。
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二、業(yè)主有哪些權(quán)利
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1、專有部分的所有權(quán)
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對(duì)于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
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2、共有權(quán)
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業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán)；共有道路、車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。
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這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請(qǐng)求權(quán)。
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3、共同管理權(quán)
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共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定: 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
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(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
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(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
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(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
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(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
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(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；
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(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
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(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
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(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
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(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；
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(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
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4、決定事項(xiàng)：
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(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
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(二)制定和修改管理規(guī)約；
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(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
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(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
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(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
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(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
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(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
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取得了物業(yè)所有權(quán)的人才能成為小區(qū)的業(yè)主，當(dāng)然這里的人不僅僅包括自然人，還有可能是法人和其他組織，當(dāng)然除了本國(guó)公民之外，其實(shí)外國(guó)公民和組織也是可以成為業(yè)主的。
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但要是從他人手里租賃物業(yè)的話，則此時(shí)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，因此無法成為物業(yè)。
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?延伸閱讀：
作為業(yè)主，你知道自己享有什么法律權(quán)益嗎？
交給物業(yè)的物業(yè)費(fèi)，他們做什么管理去了？
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簡(jiǎn)介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學(xué)民商法學(xué)碩士研究生，全國(guó)律協(xié)會(huì)員，曾經(jīng)任職法院，浙江中遠(yuǎn)空運(yùn)法律顧問。多年法律工作經(jīng)驗(yàn)，處理過眾多法律糾紛，為當(dāng)事人挽回大量利益.覃律師法學(xué)素養(yǎng)深厚，精涉于負(fù)擔(dān)行為與處分行為，有著豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在刑事辯護(hù)、民間借貸、經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長(zhǎng)，深得當(dāng)事人好評(píng)。辦案過程中，覃律師堅(jiān)持受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)原則，堅(jiān)持依法辦事，公正維權(quán)的執(zhí)業(yè)理念，不放過任何一個(gè)案件細(xì)節(jié).不遺漏任何一條法律規(guī)定.不放棄任何一項(xiàng)當(dāng)事人的合法利益.深得當(dāng)事人的認(rèn)可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務(wù)。
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