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房改房可以轉(zhuǎn)賣嗎?
房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
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完全產(chǎn)權(quán)的房改房在首次的交易的過(guò)程中與單位沒(méi)有特殊的約定，這類房產(chǎn)是可以進(jìn)入交易市場(chǎng)進(jìn)行買賣的，無(wú)需征得原單位的同意。不完全產(chǎn)權(quán)的房改房在轉(zhuǎn)賣該房屋時(shí)應(yīng)該征得原單位的同意或者按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。以下內(nèi)容是關(guān)于房改房轉(zhuǎn)賣的具體規(guī)定。本次，律霸小編就和大家聊聊這個(gè)話題。
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1.?完全產(chǎn)權(quán)的房改房
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完全產(chǎn)權(quán)的房改房是指購(gòu)買房改房的購(gòu)買者對(duì)該住房擁有完全的所有權(quán)。在首次的交易的過(guò)程中與單位沒(méi)有特殊的約定，這類房產(chǎn)是可以進(jìn)入交易市場(chǎng)進(jìn)行買賣的，無(wú)需征得原單位的同意。
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2.?不完全產(chǎn)權(quán)的房改房
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不完全產(chǎn)權(quán)的房改房是指在房屋交易過(guò)意過(guò)程中，購(gòu)買者對(duì)房改房只擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，剩下的部分產(chǎn)權(quán)歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會(huì)受到一定的限制，通常原產(chǎn)權(quán)單位保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)賣該房屋時(shí)應(yīng)該征得原單位的同意或者按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
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2011年7月，原告甲和被告乙簽訂房屋買賣合同，甲以110萬(wàn)元購(gòu)買乙的房產(chǎn)一套，該套房產(chǎn)為房改房，乙和妻子擁有該房產(chǎn)的部門產(chǎn)權(quán)。合同簽訂后，甲按照合同約定交付定金20000元。2012年3月，乙取得該房產(chǎn)證，房子的產(chǎn)權(quán)歸乙和其妻子。同時(shí)，乙告知甲買賣該房不合法，合同無(wú)效，其妻不同意出售該房。甲訴至法院。
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根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》：“對(duì)職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，要鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。”法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)定，該買賣合同有效，被告乙違約，應(yīng)向原告支付遲延履行違約金55000元(按照合同價(jià)的20%支付違約金)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“房改房可以轉(zhuǎn)賣嗎?”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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聊城市人民政府涉法涉訴信訪處值班律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，山東眾成清泰（聊城）律師事務(wù)所專職律師，有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。自從事律師工作以來(lái)，始終恪守“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的執(zhí)業(yè)理念，在過(guò)往辦理的案件中一直以嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)要求自己做好每一個(gè)案件，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，很大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益
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