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寧波
交給物業的物業費，他們做什么管理去了？
一、物業管理具體指什么
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物業管理是指物業服務企業受業主委托，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理、維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，并向業主和使用人提供綜合性的有償服務，使物業發揮其更大的使用效能。
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二、物業管理范圍
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業主：對其所擁有的物業享有所有權，對小區的公共部位場所及共用設施擁有合理、合法的使用權。
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物業公司：對小區的樓宇結構、公共部位場所、共用設施設備、道路、綠地等擁有管理權并負責日常服務工作。
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三、物業管理費的用途
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1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提供的福利費等；
2、物業管理區域衛生清潔費用（環衛費除外）；
3、物業管理區域綠化用水、日常維護費用；
4、物業管理區域公共秩序維護費用；
5、物業管理區域綜合管理費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業管理企業合理、合法所得利潤；
9、法律規定應繳納稅率。
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四、維修基金的管理和使用
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維修基金是依據有關法規籌集的用于新商品房(包括經濟適用房)和公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修之用的專門款項。
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根據《物業管理條例》規定，本物業建立共同部位、共同設施設備保修期滿后大、中維修、更新、改造的維修資金。維修資金的使用經物業公司提出年度使用計劃，由業主大會和業主委員會申請并報與物業建設行政主管部門審核后劃撥。
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維修基金不敷使用時，經行政主管部門審核批準后按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。
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業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權過戶。
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雖然物業費的并不高，但是物業在日常生活中關系到每個業主。很多時候若是與物業產生沖突，若是協商不當，應該及時咨詢相關法律人士，通過法律保障自己的合法權益才是正確的維權方式，沒必要進行無謂的爭辯。
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