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寧波
土地法與房地產(chǎn)法----城市房地產(chǎn)管理法
| 2006年12月26日10:58 作者：網(wǎng)站編輯第二節(jié) 城市房地產(chǎn)管理法 一、 房地產(chǎn)開發(fā) （一） 概述 房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 （二） 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 城市房地產(chǎn)管理法對(duì)此作出以下幾方面規(guī)定： １．規(guī)劃。 ２．用途與期限。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿１年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費(fèi)；滿２年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 ３．安全。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 ４．聯(lián)建。依法取得的土地使用權(quán)，可以將其作價(jià)入股，與他人合資合作開發(fā)房地產(chǎn)。這在實(shí)踐中往往被稱為“聯(lián)建”。 （三） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也即房地產(chǎn)開發(fā)商或發(fā)展商。按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。 １．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類。按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)企業(yè)。兼營(yíng)企業(yè)和項(xiàng)目公司。 ２．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （１）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。 （２）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 （３）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本。 （４）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。 （５）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ３．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序。 （１）應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，工商行政管理部門對(duì)不符合上述條件的，不予登記。 （２）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的１個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。 ４．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 ? ? ? ?閻振東律師 山東鑫大公律師事務(wù)所 聯(lián)系電話：13583416331免費(fèi)咨詢 查看該律師其他文章相關(guān)文集建設(shè)工程施工合同主體糾紛李偉律師 律師為有房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)介入的二手房買賣提供法律服務(wù)的義務(wù)李偉律師 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007修訂）李偉律師 專業(yè)律師在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的作用李洪波律師 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收內(nèi)容李洪波律師 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政許可辦理流程李洪波律師 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)提交的文件李洪波律師 建筑工程報(bào)建指南李洪波律師 咨詢律師 問(wèn)題標(biāo)題： 問(wèn)題內(nèi)容：?jiǎn)栴}越清楚，回答越精確！詳細(xì)描述會(huì)得到律師更針對(duì)性的回復(fù)！ |
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