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交給物業(yè)的物業(yè)費(fèi)，他們做什么管理去了？

來源: 律霸官方 · 2020-01-02 · 775人看過

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一、物業(yè)管理具體指什么

物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮其更大的使用效能。

二、物業(yè)管理范圍

業(yè)主：對(duì)其所擁有的物業(yè)享有所有權(quán)，對(duì)小區(qū)的公共部位場(chǎng)所及共用設(shè)施擁有合理、合法的使用權(quán)。

物業(yè)公司：對(duì)小區(qū)的樓宇結(jié)構(gòu)、公共部位場(chǎng)所、共用設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等擁有管理權(quán)并負(fù)責(zé)日常服務(wù)工作。

三、物業(yè)管理費(fèi)的用途

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提供的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔費(fèi)用（環(huán)衛(wèi)費(fèi)除外）；

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化用水、日常維護(hù)費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域綜合管理費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)管理企業(yè)合理、合法所得利潤；

9、法律規(guī)定應(yīng)繳納稅率。

四、維修基金的管理和使用

維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用房)和公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，本物業(yè)建立共同部位、共同設(shè)施設(shè)備保修期滿后大、中維修、更新、改造的維修資金。維修資金的使用經(jīng)物業(yè)公司提出年度使用計(jì)劃，由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)并報(bào)與物業(yè)建設(shè)行政主管部門審核后劃撥。

維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)行政主管部門審核批準(zhǔn)后按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)過戶。

雖然物業(yè)費(fèi)的并不高，但是物業(yè)在日常生活中關(guān)系到每個(gè)業(yè)主。很多時(shí)候若是與物業(yè)產(chǎn)生沖突，若是協(xié)商不當(dāng)，應(yīng)該及時(shí)咨詢相關(guān)法律人士，通過法律保障自己的合法權(quán)益才是正確的維權(quán)方式，沒必要進(jìn)行無謂的爭辯。

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