(滬府發(fā)〔2007〕40號)

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
　　現(xiàn)將《閑置非居住房屋臨時改建宿舍的規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

上海市人民政府
二○○七年十一月十二日

閑置非居住房屋臨時改建宿舍的規(guī)定（試行）

　　為規(guī)范閑置廠房、倉庫等非居住房屋（以下稱“非居住房屋”）臨時改建宿舍的行為，根據(jù)本市規(guī)劃、建設、消防和房屋管理的有關要求，制訂本規(guī)定。

　　一、非居住房屋臨時改建宿舍，應遵循以下原則：
　　（一）嚴格實行總量控制。非居住房屋臨時改建宿舍應有利于合理利用閑置非居住房屋，有利于解決境內(nèi)來滬務工人員的租住需求。
　　（二）符合城市規(guī)劃和優(yōu)秀歷史建筑的保護要求。凡位于本市規(guī)劃的工業(yè)（園）區(qū)內(nèi)、規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)未經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，環(huán)境污染較嚴重和有毒有害、易燃易爆的區(qū)域內(nèi)，或?qū)儆趦?yōu)秀歷史建筑的非居住房屋，均不得臨時改建為宿舍。
　　（三）切實保障租住人員生命與財產(chǎn)的安全。非居住房屋臨時改建宿舍后，生活區(qū)域和生產(chǎn)區(qū)域應予分開，不得將宿舍與生產(chǎn)車間、倉庫等非居住用房置于同一防火分區(qū)內(nèi)。
　　（四）非居住房屋臨時改建宿舍，不得改變原建設用地規(guī)劃性質(zhì)和房屋使用性質(zhì)，使用年限不得超過5年。使用期間需按城市規(guī)劃要求拆除的，按臨時改建前的房屋用途和建筑面積予以拆遷補償。

　　二、臨時改建宿舍的非居住房屋，必須是依法建造的，鋼結(jié)構、鋼筋混凝土結(jié)構、鋼筋混凝土和磚墻混合結(jié)構的多層或高層非居住房屋，其結(jié)構必須符合建設部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準（試行）》規(guī)定的“基本完好標準”，即承重結(jié)構無明顯損害，基本牢固。

　　三、非居住房屋臨時改建宿舍的，其建筑耐火等級、防火分隔、安全疏散以及消防設施等，均應符合國家和本市相關的消防技術規(guī)范、標準。

　　四、非居住房屋改建時，不得進行加層、搭建、擴建或利用層高設置插層，不得“拆落地”改建或拆除重建。改建后，應符合以下使用條件：
　　（一）每間（戶）住宿人數(shù)不超過8人，人均建筑面積不小于6平方米，或使用面積不小于4平方米；
　　（二）配備相應的衛(wèi)生盥洗設施，其中每層超過10間（戶）的，配備的衛(wèi)生盥洗設施不少于2處。如設有廚房，應在建筑內(nèi)部靠外墻集中設置，不得在每間（戶）單獨設置，并符合規(guī)定的采光、通風及安全要求。

　　五、非居住房屋臨時改建宿舍，應按下列程序辦理：
　　（一）房屋產(chǎn)權人向房屋所在地的區(qū)（縣）經(jīng)委提出改建申請，由區(qū)（縣）經(jīng)委組織安全生產(chǎn)監(jiān)管、建設、規(guī)劃、消防、房地、環(huán)保、衛(wèi)生等部門對改建方案是否符合相關技術標準、規(guī)范進行核查，并提出可行性研究意見。
　　申請時，應提交以下材料：
　　1、申請報告；
　　2、房地產(chǎn)權證或其他合法權屬證明（復印件）；
　　3、改建方案和相關的初步設計圖紙；
　　4、市房地資源局推薦的房屋質(zhì)量檢測單位出具的房屋結(jié)構檢測合格證明（復印件）；
　　5、抗震鑒定書（復印件）。
　　（二）可行性研究通過的，房屋產(chǎn)權人應將可行性研究意見、改建方案等相關材料提交委托設計單位，由委托設計單位進行施工圖設計，并按規(guī)定向房屋所在地的區(qū)（縣）消防部門辦理建筑工程消防設計審核手續(xù)。其中：
　　1、需變動房屋主體承重結(jié)構的，應委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)條件的設計單位進行施工圖設計，并向區(qū)（縣）規(guī)劃部門申請《建設工程規(guī)劃許可證》；
　　2、投資額在人民幣30萬元以上或建筑面積在300平方米以上的，還應向區(qū)（縣）建設部門辦理施工許可和工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
　　（三）改建完成后，房屋產(chǎn)權人應向區(qū)（縣）經(jīng)委提交竣工驗收報告，由區(qū)（縣）經(jīng)委牽頭組織相關部門進行驗收；驗收通過后，方可對外出租。

　　六、根據(jù)“誰擁有、誰負責，誰出租、誰負責”的原則，臨時改建的宿舍在出租前，應確定并落實消防安全責任，由房屋產(chǎn)權人負責成立相應的房屋租賃和物業(yè)管理機構，并配備專職管理人員。

　　七、臨時改建的宿舍只能出租給與上海的企事業(yè)單位簽訂勞動合同或勞務合同的境內(nèi)來滬務工人員。出租時，應嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：
　　（一）房屋租賃和物業(yè)管理機構認真查驗境內(nèi)來滬務工人員的身份證明和其所持有的勞動合同或勞務合同，并按規(guī)定簽訂房屋租賃合同。租賃年限以勞動合同或勞務合同約定的用工時間為準，但不得超過該非居住房屋臨時改建宿舍的規(guī)定年限。
　　（二）房屋租賃合同簽訂后，房屋租賃雙方按規(guī)定共同辦理居住房屋租賃合同登記備案。該房屋租賃和物業(yè)管理機構還應督促和配合境內(nèi)來滬務工人員及時辦理居住登記手續(xù)，領取臨時居住證。
　　本規(guī)定自印發(fā)之日起執(zhí)行。在本規(guī)定印發(fā)前已改建出租的非居住房屋，應在本規(guī)定印發(fā)后的30日內(nèi)，向房屋所在地的區(qū)（縣）經(jīng)委備案，由區(qū)（縣）安監(jiān)部門和經(jīng)委會同建設、規(guī)劃、消防、房地、環(huán)保、衛(wèi)生等部門進行檢查，對不符合本規(guī)定的，由相關部門提出整改要求。逾期不備案或經(jīng)整改仍不符合規(guī)定的，一律不得繼續(xù)出租。
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