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寧波
和物業管理公司發生糾紛？麻煩對號入座
對于業主和物業之間出現糾紛時的解決辦法，我們已經進行了詳細的講解。對于雙方當事人通過協商調解、仲裁的方法、訴訟方法解決物業管理糾紛的這是三種辦法我們也大致知曉了。
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那么，你知道自己和物業產生的糾紛到底算哪種嗎？了解清楚問題才能更好找到對應的解決辦法，讓我們一起了解一下涉及物業管理公司的糾紛事件都有哪些吧！
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一、基于物業管理合同的糾紛
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依據業主和開發商之前簽訂的或者由業主委員會于專門的物業管理公司簽訂的有關物業管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業公司承擔安全及服務義務。如果物業管理公司顛倒市場主體的位置和不履行應承擔的義務，管而不理，致使業主享受不到繳費后的服務。
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或者，業主因為種種原因拒繳物業管理費。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業管理市場體制發展不成熟，主要是物業管理公司不作為導致糾紛發生，進而引發各種極端事件。
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根據最高人民法院2000年法發 [2000]26號文件即《民事案件案由規定(試行)》第一部分的規定，這類糾紛本質上屬于合同糾紛。應當按照合同法等相關法律進行處理。
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二、物業管理公司侵犯業主權益的糾紛
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第一種類型中，物業管理公司也侵犯了業主的合法權益，但因為是因為基于物業管理合同發生，而且往往是消極侵權，所以將其單列。第二種類型特指，物業管理公司的積極侵權行為引起的糾紛。例如侵占業主財產，阻撓業主成立業主委員會，侵占業主共有房產等等。
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這類糾紛一般與物業管理服務合同的履行沒有直接關系，屬于一般侵權糾紛，最高院《民事案件案由規定(試行)》講物業管理糾紛不加區別地規定為合同糾紛欠妥。當然，第一類和第二類往往會同時發生，出現競合的現象。根據民法通則的規定，當事人由選擇權。
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三、開發商遺留問題引起的糾紛
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業主入主后，還可能出現公攤面積不清、房屋質量不合格或不符合約定、開發商在賣房過程中的許多承諾未能按時兌現......嚴格地講，這類糾紛與物業管理公司沒有直接關系，而屬于業主與開發商的糾紛。
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但是因為這些問題往往是在業主入住以后出現，而且物業管理公司對物業的維護管理負有責任。
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