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寧波
和物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛？麻煩對(duì)號(hào)入座
對(duì)于業(yè)主和物業(yè)之間出現(xiàn)糾紛時(shí)的解決辦法，我們已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的講解。對(duì)于雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商調(diào)解、仲裁的方法、訴訟方法解決物業(yè)管理糾紛的這是三種辦法我們也大致知曉了。
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那么，你知道自己和物業(yè)產(chǎn)生的糾紛到底算哪種嗎？了解清楚問(wèn)題才能更好找到對(duì)應(yīng)的解決辦法，讓我們一起了解一下涉及物業(yè)管理公司的糾紛事件都有哪些吧！
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一、基于物業(yè)管理合同的糾紛
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依據(jù)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之前簽訂的或者由業(yè)主委員會(huì)于專門的物業(yè)管理公司簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權(quán)利義務(wù)。如物業(yè)公司承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)管理公司顛倒市場(chǎng)主體的位置和不履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，管而不理，致使業(yè)主享受不到繳費(fèi)后的服務(wù)。
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或者，業(yè)主因?yàn)榉N種原因拒繳物業(yè)管理費(fèi)。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國(guó)目前物業(yè)管理市場(chǎng)體制發(fā)展不成熟，主要是物業(yè)管理公司不作為導(dǎo)致糾紛發(fā)生，進(jìn)而引發(fā)各種極端事件。
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根據(jù)最高人民法院2000年法發(fā) [2000]26號(hào)文件即《民事案件案由規(guī)定(試行)》第一部分的規(guī)定，這類糾紛本質(zhì)上屬于合同糾紛。應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律進(jìn)行處理。
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二、物業(yè)管理公司侵犯業(yè)主權(quán)益的糾紛
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第一種類型中，物業(yè)管理公司也侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，但因?yàn)槭且驗(yàn)榛谖飿I(yè)管理合同發(fā)生，而且往往是消極侵權(quán)，所以將其單列。第二種類型特指，物業(yè)管理公司的積極侵權(quán)行為引起的糾紛。例如侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)，阻撓業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，侵占業(yè)主共有房產(chǎn)等等。
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這類糾紛一般與物業(yè)管理服務(wù)合同的履行沒(méi)有直接關(guān)系，屬于一般侵權(quán)糾紛，最高院《民事案件案由規(guī)定(試行)》講物業(yè)管理糾紛不加區(qū)別地規(guī)定為合同糾紛欠妥。當(dāng)然，第一類和第二類往往會(huì)同時(shí)發(fā)生，出現(xiàn)競(jìng)合的現(xiàn)象。根據(jù)民法通則的規(guī)定，當(dāng)事人由選擇權(quán)。
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三、開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題引起的糾紛
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業(yè)主入主后，還可能出現(xiàn)公攤面積不清、房屋質(zhì)量不合格或不符合約定、開(kāi)發(fā)商在賣房過(guò)程中的許多承諾未能按時(shí)兌現(xiàn)......嚴(yán)格地講，這類糾紛與物業(yè)管理公司沒(méi)有直接關(guān)系，而屬于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛。
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但是因?yàn)檫@些問(wèn)題往往是在業(yè)主入住以后出現(xiàn)，而且物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)的維護(hù)管理負(fù)有責(zé)任。
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