我國的土地雖然是歸屬于國家，但是公民依舊可以同歸購買房屋等方式，暫時(shí)獲得土地的使用權(quán)，對(duì)于那些暫時(shí)沒有經(jīng)濟(jì)能力支付房屋價(jià)款的主體，可以通過租賃的方式，暫時(shí)的獲得房屋的使用權(quán)。那么，這時(shí)候就要發(fā)出深入靈魂的拷問，租戶與業(yè)主權(quán)利是否是一致的?

?

作為租房一族的小編，在這個(gè)時(shí)候很想高喊一聲：“我可以！是一致的！”但很遺憾，租戶和業(yè)主所擁有的的權(quán)利并不是一致的，作為租戶，我們并不能擁有和業(yè)主同樣的權(quán)利。

?

租戶只有房子的使用權(quán)，是在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)，但是業(yè)主卻是實(shí)際上擁有房屋的，可以任意處置房屋，或出租或賣都可以。所以，顯而易見的，租戶與業(yè)主權(quán)利是不一致的。

?

一、關(guān)于租戶與業(yè)主的了解

?

1、租戶是物業(yè)的實(shí)際使用人；

?

2、業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者；

?

3、房屋租賃人不是業(yè)主；

?

4、從法律上講業(yè)主是房屋的所有權(quán)人。物權(quán)法明確規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利。

?

5、而租戶只有所承租房屋的使用權(quán)。

?

二、《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主權(quán)利的相關(guān)法律條文

?

第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

?

第七十一條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

?

第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

?

第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

?

第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

?

第七十五條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

?

第七十六條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

3.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

5.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

6.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

7.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

?

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

?

第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

?

第七十八條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

?

第七十九條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

?

第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

?

第八十一條　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

?

第八十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

?

第八十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

?

聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時(shí)處理。

?延伸閱讀：

作為業(yè)主，你知道自己享有什么法律權(quán)益嗎？

這些業(yè)主該享權(quán)利，你注意到了嗎？

作為業(yè)主，向物業(yè)維權(quán)的途徑有哪些？

?