在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽租房合同要考慮哪些問題
租房合同要考慮哪些問題' alt='簽租房合同要考慮哪些問題'/>
??房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
? 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。?承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
? 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
? 根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。
? 這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
? 如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費。
? 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
? 簽訂租房合同應注意以下幾個方面：
1.房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。
2.明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。
3.明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。
4.要在出租方的各種物品交接清單上簽字。
5.注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發生時的風險費用。合約期滿后，若未發生以上情況，押金應退回給租方。
6.須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。
7.核實出租方是否為真正的房屋擁有者。
8.要求出租方在水、電等方面給予方便及協助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
疫情防控中的“吹哨人”“信息披露”等法律制度
2020-03-24旅游飯店行業規范12點退房規定被刪除
2020-03-24著作權包括哪些？
2020-03-31不離婚可以要求分割財產嗎?
2020-04-02婚外情離婚財產如何分割
2020-04-09面對暴徒，我們如何自保？
2020-04-14離婚后是否享有房屋產權？
2020-04-15如何界定過度醫療
2020-04-15一級傷殘應該得到怎么樣的賠償？
2020-04-18非國家工作人員受賄罪構成條件是什么
2020-04-20不是所有的勞動爭議都能仲裁，這些情況除外
2020-04-21騙取出口退稅罪如何認定
2020-04-23試用期結束后被公司辭退，而且不給工資違法嗎
2020-04-23合同詐騙罪的犯罪構成是什么？
2020-04-27個人能買社會醫療保險嗎？
2020-04-27債權憑證有什么缺點？
2020-04-27勞動法對員工曠工有哪些規定？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償標準怎么計算？
2020-04-30子女撫育費糾紛訴訟主體是什么？
2020-04-30法官根據什么判決孩子撫養權？
2020-04-30非法侵入住宅罪的詳解
2020-04-30拿到撫養權能否偷偷帶孩子出國
2020-05-01限購政策下家人間房屋買賣是否有效
2020-05-01非婚生子女是否有繼承權？如何上戶口？
2020-05-01房屋被違法拆遷怎么辦？
2020-05-02女性離婚以后發現懷孕了怎么辦？
2020-05-03離婚以后如何變更子女撫養關系？
2020-05-03被敲詐勒索了怎么辦？
2020-05-03婚外情犯法嗎？婚外情的法律有哪些規定？
2020-05-05訴訟離婚需要到哪一方法院進行起訴？
2020-05-05專利權可以贈與嗎？
2020-05-06一夫一妻制受到刑法保護
2020-05-07解除收養關系證明需要如何開具？
2020-05-07輕傷二級具體辦案流程是什么
2020-05-09夫妻婚前買房的歸屬情況如何分析？
2020-05-10擅自轉移夫妻共同財產怎么起訴？
2020-05-10訴訟離婚損害賠償的原則是什么？
2020-05-10房貸提前還款具體流程是什么
2020-05-10夫妻離婚以后輪流擁有孩子撫養權可不可以？
2020-05-10夫妻離婚孩子撫養權怎么判決和認定？
2020-05-11