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寧波
重慶二手房買賣流程是怎樣的？
山城重慶是我國華中地區的直轄市，近年來經濟發展速度較快，房地產市場迅速升溫。小編將在本文中選取一個熱點話題，為大家講述重慶二手房買賣流程，告訴當地的朋友其主要的步驟，以及會產生哪些稅費，需要帶哪些證件，相信會對大家起到一定的幫助作用。
一、重慶二手房買賣流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證及其他證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。
二、二手房過戶產生的費用
1、契稅：看買方買你這套房的時候是不是首套房屋，如果是就按房貸的1%收，如果不是就按3%(買方)
2、營業稅：你的房屋不足5年，面積小于144平方米，應計征差額營業稅，也就是你現在的房價減原購房價乘5.6%(賣方)
3、個稅：金額1%(賣方)
4、轉讓手續費：3元/平方米(雙方各半)
5、登記費：80元/套(買方)
6、印花稅：個人購買免印花稅，只收5元/證(未規定哪方交)
7、國土內業費：73.8元/宗(未規定哪方交)
三、過戶時需要帶上的證件
買方：身份證 戶口本結婚證(如未結婚提供單身證明)首套房需要開無房證明
賣方：房產證、契稅票、原始購房發票，身份證，房產證
重慶二手房買賣流程已為大家介紹到位。由于二套房交易“水很深”，自己全程操作則容易不合規、有疏漏，全權委托中介處理則容易被鉆空子，因而大家必須對其流程及費用有一定的了解。總而言之，其交易關鍵在于向當地政府部門提交申請，政府部門會對交易行為進行一定的監控。
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