現(xiàn)如今，在購買房產(chǎn)的時候，大家都知道，買房辦理房產(chǎn)證的時候是需要交納購房契稅。因為每個地方的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)狀況不同，因此購房契稅的計算標(biāo)準(zhǔn)每個地方也是不一樣的，很多在上海的市民對契稅的相關(guān)規(guī)定都表示很困惑。那么上海商品房契稅是怎么計算的呢？請看下文。

一、上海商品房契稅

（一）房子契稅的計算：

第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)

（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。” 贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

上海新房契稅種類

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；

2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2％交納；

3、印花稅：總房款的萬分之五；

4、其它一些費用，不是很多。

繳稅時機(jī)

簽合同時需繳納的稅費主要有：

1、契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：0.05%：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a、抵押登記費：80元/戶

b、權(quán)證印花稅：5元/戶

c、保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費等費用。

1、大修基金：購房款的2%-3%

是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

2、物業(yè)管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

3、權(quán)屬登記費：80元/套

權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

如果買二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營業(yè)稅、個人所得稅費。

買家

契稅：銷售總價×1.5%

合同印花稅：銷售總價×0.05%

轉(zhuǎn)移登記費：定額80元

交易手續(xù)費：3元×建筑面積

國土證工本費：定額 80元

賣家

交易手續(xù)費：3元×建筑面積

合同印花稅：銷售總價×0.05%

營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按銷售價格5.5%；滿5年后免交。

個人所得稅：交納總價1%

土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定

轉(zhuǎn)移登記費：80元/套

在進(jìn)行上海商品房交易的時候，在此之前大家最好對相關(guān)政策有所了解，上海的交易手續(xù)費的計算方法是按照建筑面積，每平方米3元進(jìn)行計算的，而合同印花稅，是需要按照房子的銷售總價乘以百分之零點零五。