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寧波
上海商品房未滿2年都是需要繳納哪些稅費？
在我們進行買賣房屋的時候，是需要進行繳納一定的稅費的，不同的稅費的類型的繳納的政策在每個地區也是有一定的差異的。那么，對于上海商品房未滿2年買賣來說，都是需要進行繳納哪些稅費呢?接下來，小編會為大家帶來上海地區的相關的稅費的政策。
上海商品房未滿2年買賣
二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用
相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ;工本費： 一個證件80元;共有權證20元/個;評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);購房證明：20元一份，一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
滿不滿兩年的區別主要在于要不要交營業稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。
在我們進行繳納稅費的時候，是首先要進行區分稅費的類型以及房屋的年限的。對于上海商品房未滿2年買賣的情況來說，我們在進行繳納的時候，所有的稅費都是需要進行繳納的，但是，如果是對于營業稅來說，如果超過兩年進行買賣房屋的話，我們是可以不用繳納的。
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