在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房如何貸款
在沒有支付土地出讓金的土地上修建的房屋，我們一般稱為小產權房。相信大家都清楚小產權房是沒有國家頒發的房產證的，然而即使是這樣的房產現實中也是可以抵押貸款。那么小產權房如何貸款呢?相信內容請閱讀下文了解。
一、小產權房貸款運作模式
由申請農戶首先為其住房辦理房產證,然后提出借款申請,經貸款銀行同意后,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產部門辦理評估、登記、受押,核發《房屋他項權證》,連同借款人擁有使用權的集體土地使用證、房產證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書,最后由銀行辦理放款手續。貸款額度控制在房屋估值的70%以內。
二、小產權房貸款是如何進行的
其一，確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款, 并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。
其二，審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
其三，確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率,三年內周轉使用。
小產權房是可以抵押貸款的，但由于其存在一些瑕疵，因此很多銀行和金融機構都是不會讓小產權房進行抵押貸款，因為存在的法律風險比較大。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，我們將根據你的實際情況為您做出詳細分析。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年離婚起訴書的格式
2020-11-26離婚協議書格式怎么寫
2020-12-28如果想離婚怎么辦理手續？
2021-03-09訴訟離婚程序多長時間？
2021-03-14怎樣才能變更孩子的撫養權呢?
2021-01-06子女撫養權變更的條件有哪些?
2021-03-16監護人證明怎么開
2021-03-01子女撫養費減免和增加的條件有哪些
2021-02-10離婚子女撫養權判決標準是什么？
2020-12-30父子關系證明格式？
2021-01-28父子關系證明怎么開？
2021-03-01離婚女方怎么爭取孩子撫養權？
2021-02-10離婚子女撫養權協議書2020
2021-01-31離婚子女撫養權歸屬協議范本是怎樣的？
2021-02-02離婚后孩子撫養權判決后能變更嗎？
2021-03-08夫妻財產公證費用的收取規定是怎樣的？
2021-01-19離婚房產過戶費用是多少？
2020-11-26新婚姻法關于離婚財產分割的規定是怎樣的？
2020-12-29離婚后哪些屬于個人財產
2021-02-12離婚財產分割訴訟請求怎么寫
2021-01-04