在我國，尤其是北上廣等經濟發(fā)達地區(qū)，房價一直以來的居高不下，多數(shù)薪資階層存款不足以支付全部購房款，往往需要通過銀行貸款工資還款的方式來實現(xiàn)盡快買房，還有一些人選擇買入二手房，而二手房買賣也是需要一定的流程和手續(xù)的，那么北京二手房買賣過戶需要哪些資料?過戶流程是怎樣的?律霸小編為您提供如下參考：

一、二手房過戶要哪些資料

1、市房地產證買賣登記申請表;

2、市房地產買賣合同;

3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測繪分戶圖(按申請戶數(shù));

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產)。

出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營業(yè)執(zhí)照復印件;

2、法定代表人授權委托書;

3、法定代表人和代理人身份證明;

4、有關部門同意出售或購買的證明。

二、二手房的過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

通過上述律霸小編提供的參考，相信您對北京二手房買賣過戶需要哪些資料、過戶流程是怎樣的這兩個問題已經有了充分的認識。房產買賣對于普通工薪階層來說是十分重大的經濟往來，因而需要謹慎對待，除了要在合同方面盡可能完善，還要及時辦理過戶等手續(xù)。如果您還想了解更多相關知識您可以咨詢律霸濱州律師。