我們國家房價比較高，有些人選擇購買新房，但有些人因為地理位置和價格等原因選擇購買二手房，進行交易就要繳納二手房交易稅費，我們國家規(guī)定，不同的交易形式所需要繳納的稅費也有所不同，那么房產(chǎn)交易稅增值稅該交多少呢，請跟小編來看一下。

一、 正常過戶

(一)營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)

財政部、國家稅務總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2015年二手房營業(yè)稅的最新政策：

《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201539號)

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)200526號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)200589號)和《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)2005172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201112號)同時廢止。

如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

(二)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅。2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(三)印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

(四)契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(五)其它稅費

如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。

二、 贈與過戶

免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

國家稅務總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：

個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部 國家稅務總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

四、二手房交易稅費

(一)二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

(二)二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。

(三)二手房交易稅費--契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

(四)二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

(五)二手房交易稅費--印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

(六)二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

綜上所述，二手房交易正常過戶根據(jù)是否購買2年以上決定了賣方是否要繳納營業(yè)稅，根據(jù)是否唯一住房和購買時間是否超5年決定了賣方是否要繳納個人所得稅，以及印花稅買賣雙方各半，買房繳納契稅，如果是贈與的房產(chǎn)只需要繳納全額契稅，如果是繼承的免稅，具體的減免政策還要看國家和各地方省市的具體規(guī)定。小編對二手房房產(chǎn)交易稅增值稅費計算方法也作了比較詳細的介紹，希望對您有所幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸河北律師！