在買賣房屋時，大家都會面臨一個問題，就是交稅。要交的稅目種類繁多，有契稅、印花稅、土地出讓金等等。這些稅目統(tǒng)稱為房產(chǎn)交易稅。那么，什么是房產(chǎn)交易稅呢?房產(chǎn)交易稅有哪些，房產(chǎn)交易稅怎么收取呢?今天，律霸小編就和大家聊聊房產(chǎn)交易稅的相關(guān)內(nèi)容。

一、含義

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收。

二、種類

主要有：

1、契稅;

2、營業(yè)稅;

3、房產(chǎn)稅;

4、教育費附加;

5、印花稅;

6、個人所得稅;

7、城市維護(hù)建設(shè)稅;

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費;

9、房屋權(quán)屬登記費;

10、土地收益金(土地增值費);

11、土地出讓金;

12、土地增值稅;

13、土地使用稅;

14、耕地占用稅;

15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費;

16、住宅單方綜合造價。

三、房產(chǎn)交易稅怎么收取

(一)新房

契稅。90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

印花稅。房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。

維修基金。約為購房款的2%-3%?。?

權(quán)屬登記費。權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。??

交易手續(xù)費。3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn))。??

物業(yè)管理費。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。??

(二)二手房

1、契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅。2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅。一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅。

5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

印花稅。總房款的萬分之五。

交易手續(xù)費。平方米數(shù)*3。

產(chǎn)權(quán)證工本費。約80元

從上述內(nèi)容，我們可以看出，房產(chǎn)交易稅怎么收取是根據(jù)不同情況而定的。新房和二手房在契稅、印花稅等稅目中，征收比例是不同的。交易手續(xù)費基本沒有什么差別。除小編在上述內(nèi)容中介紹的以外，各地也有不同的規(guī)定。