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寧波
宅基地使用權流轉(zhuǎn)限制
宅基地使用權是指權利人依法對集體所有的土地享有占有、使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《物權法》對宅基地的使用權的權利內(nèi)容及宅基地使用權滅失后的處理給予了明確的規(guī)定，還對宅基地使用權的取得、行使、和轉(zhuǎn)讓等作了原則性規(guī)定。
宅基地使用權流轉(zhuǎn)限制規(guī)定
1、對取得主體資格的限制
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權主體為符合宅基地建房申請條件的集體經(jīng)濟組織成員。國務院在2004年10月21號發(fā)布的《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》中明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，國土資源部2004年發(fā)布的《關于加強農(nóng)村村民宅基地管理的意見》中也規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，這是對原始取得主體資格以及繼受取得主體資格的限制。
至此我們可以得出結(jié)論，作為非集體經(jīng)濟組織成員其購買宅基地使用權的行為因為主體不適格且違反
宅基地使用權流轉(zhuǎn)限制例外
因為我國房產(chǎn)法律采取地隨房走的流轉(zhuǎn)變動原則，所以，對宅基地使用權繼受取得因為上述物權的變動原則而有了例外。
對于非集體經(jīng)濟組織成員因繼承、遺贈(一般的贈與目前還存在爭議，因為可能存在以贈與為名實則買賣宅基地使用權的不法行為)、司法強制等方式取得房屋所有權的，宅基地使用權可以在房屋存續(xù)的情況下暫時享有。例如：子女因戶口遷徙而喪失原本具有的本集體經(jīng)濟組織成員身份，其因為繼承而取得了父母合法的房屋財產(chǎn)，也當然的取得了該房屋占有的對應的宅基地使用權。但該宅基地使用權是以合法房屋財產(chǎn)的存續(xù)為前提的，房屋權利存續(xù)，宅基地使用權存續(xù)，房屋滅失(無論是自然滅失或人為滅失)，宅基地使用權滅失。
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