隨著城市規(guī)劃越來越受到重視，人們的生活習(xí)慣和生活理念也在不斷的發(fā)展中，城市中小區(qū)的建設(shè)越來越正規(guī)化，隨著業(yè)主們的需要，物業(yè)行業(yè)真在逐步興起中。物業(yè)主要依靠向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)而履行各項物業(yè)任務(wù)，包括小區(qū)內(nèi)的治安、環(huán)境、設(shè)施的維護(hù)等等。那么東莞物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?下面就由律霸小編為您解答!

一、物業(yè)管理費(fèi)有哪些

物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費(fèi)用。

(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

二、東莞物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、我市成立業(yè)主委員會前的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價。現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為(元/平方米)：

多層、高層住宅：

一級物業(yè)管理服務(wù)：有電梯2.40，無電梯1.80

二級物業(yè)管理服務(wù)：有電梯1.80，無電梯1.20

三級物業(yè)管理服務(wù)：有電梯1.40，無電梯0.90

四級物業(yè)管理服務(wù)：有電梯1.10，無電梯0.50

別墅(獨立別墅除外)：

一級物業(yè)管理服務(wù)：2.80

二級物業(yè)管理服務(wù)：2.00

三級物業(yè)管理服務(wù)：1.50

四級物業(yè)管理服務(wù)：1.20

以上標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)，下浮不限。

2、為更好地維護(hù)業(yè)主利益，建議盡快召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，就選聘物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等問題作出決定。

以上就是律霸小編為您整理的關(guān)于物業(yè)公司的物業(yè)管理內(nèi)容及東莞物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)管理公司一般都會依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主即物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)。一個小區(qū)的環(huán)境和各種設(shè)施就能看出該小區(qū)的物業(yè)管理水平。所以在購房時物業(yè)的好壞也是一個十分重要的標(biāo)準(zhǔn)。