二套房逐漸成為一個(gè)熱詞,它是二胎政策開(kāi)放后的產(chǎn)物。之前,二套房很大部分是投資客關(guān)注的對(duì)象,國(guó)家為了縮小貧富差距,就會(huì)出臺(tái)二套房政策,加大首付比例,增加貸款利息。但是新的政策為了讓普通人能買得起二套房,出臺(tái)了新政策。廣州作為房?jī)r(jià)飆升的城市之一,廣州第二套房貸款政策中新舊政策有什么區(qū)別?
一、二套房政策
2015年3月,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知:對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知:個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅,自15年3月31日起執(zhí)行。
1、2010年4月
國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定:對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。
2、2015年3月
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知:對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知:個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅,自15年3月31日起執(zhí)行。
二、二套房貸款新舊政策對(duì)比
購(gòu)買首套房面積在90-144平方米之間,申請(qǐng)公積金貸款的首付才能從三成降低到兩成,二套房首付則從六成降至最低三成。最近,廣州住房公積金管理中心宣布,今日起調(diào)整公積金貸款政策,除了申請(qǐng)貸款的首付比例放寬,對(duì)于外地人的申請(qǐng)條件、額度計(jì)算公式都有所調(diào)整。只要連續(xù)6個(gè)月足額繳納公積金,就可在廣州使用公積金貸款買房啦!小伙伴離有房一族又更近一步!
1、首套房首付
舊政策:90平方米以下首套房首付最低兩成,90平方米以上最低三成。
新政策:首套房首付最低可兩成。
2、二套房首付
舊政策:對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。
新政策:對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。
3、貸款額度
舊政策:貸款額度的計(jì)算公式為“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”。
新政策:貸款額度的計(jì)算公式為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。
4、繳款年限
舊政策:本地人連續(xù)繳半年、外地人連續(xù)繳一年公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。
新政策:無(wú)論本地還是外地戶籍的居民,只要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上,即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
很明顯,廣州第二套房貸款政策中,降低了首付比例,提高了貸款額度,放寬了公積金貸款的條件。這些政策的改變,活躍了二套房的銷售市場(chǎng),也滿足了很多二胎家庭二套房的需求。但是,房?jī)r(jià)依舊一路飆升。為了想從根本上解決老百姓房子的問(wèn)題,需要出臺(tái)更多的新政策。
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姚德波律師,江蘇海郡律師事務(wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員;九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會(huì)仲裁員;連云港市律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會(huì)主任、紀(jì)律工作委員會(huì)副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會(huì)委員、政府采購(gòu)專家委員會(huì)委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務(wù)所成立了人身?yè)p害賠償法律事務(wù)部、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護(hù)事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動(dòng)爭(zhēng)議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊(duì)、經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察大隊(duì)、派出所等多家公安機(jī)關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問(wèn)。 “專業(yè)的團(tuán)隊(duì),專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務(wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過(guò)我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價(jià)值! 服務(wù)領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話:18905130400
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