近幾年，因?yàn)槌捶繄F(tuán)數(shù)量大幅度增長(zhǎng)，國(guó)家政府為了規(guī)避這一現(xiàn)象，推出了房屋限購(gòu)令，大大的減少了炒房團(tuán)的數(shù)量，也切實(shí)的為老百姓帶來(lái)了購(gòu)房福利。那么，對(duì)于限購(gòu)房范圍是什么以及對(duì)于單位的福利房來(lái)說(shuō)，算不算在限購(gòu)房范圍之內(nèi)，今天小編就給大家分析一下。

一、 限購(gòu)房的實(shí)施范圍

限購(gòu)房這個(gè)東西并不是對(duì)每個(gè)人都有影響，俗話說(shuō)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)就沒(méi)有傷害，買(mǎi)賣(mài)是傷害的鋪墊，政府發(fā)出限購(gòu)令主要是實(shí)施范圍針對(duì)以下三點(diǎn)：

(一)部分炒房者暫放棄購(gòu)房

很多城市商品房限購(gòu)令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門(mén)庭冷落。一售樓經(jīng)理稱(chēng)，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者都在觀望。房地產(chǎn)商的觀望表現(xiàn)在推遲開(kāi)盤(pán)這方面。

(二)房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤(pán)

1、如青島開(kāi)發(fā)區(qū)這邊好多原定于2013年一月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)現(xiàn)在都已推遲到五六月份，某銷(xiāo)售經(jīng)理告訴我們，雖然新政規(guī)定一個(gè)家庭只能買(mǎi)一套商品房，但有錢(qián)人可以通過(guò)成年子女買(mǎi)房。

2、該銷(xiāo)售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個(gè)月才能顯現(xiàn)出來(lái)效果。他個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開(kāi)盤(pán)。青島的房?jī)r(jià)下降的可能性不大，但是增速會(huì)明顯的放緩。

(三)長(zhǎng)期執(zhí)行會(huì)扭曲市場(chǎng)

1、新的限購(gòu)政策不僅針對(duì)新購(gòu)住房，同樣嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行的話，市場(chǎng)需求將被有效遏制。限購(gòu)政策對(duì)于短時(shí)間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房?jī)r(jià)無(wú)疑具有立竿見(jiàn)影的效果。

2、不過(guò)如此直接的市場(chǎng)干預(yù)同樣也會(huì)帶來(lái)一定的副作用。除此之外，新的政策進(jìn)一步加大了對(duì)已有存量住房的監(jiān)測(cè)，部分人群，尤其是非本地戶(hù)籍人群改善性購(gòu)房的需求將被嚴(yán)格控制。

二、單位福利房會(huì)算在限購(gòu)房范圍之內(nèi)嗎

單位福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性的房屋。是不具備完全產(chǎn)權(quán)的，也就是單位還擁有一部分產(chǎn)權(quán)，所以不算在限購(gòu)房范圍之內(nèi)的。

以上就是小編為大家介紹的限購(gòu)房范圍是什么以及單位福利房會(huì)不會(huì)算在限購(gòu)房范圍之內(nèi)。政府出臺(tái)限購(gòu)房政策，其實(shí)是為了控制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)以及規(guī)避炒房團(tuán)的成立。在國(guó)家政府退出限購(gòu)房政策之后，相信大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)過(guò)分的快速增長(zhǎng)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸泰安律師。