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寧波
房屋產權年限如何計算，注意事項有哪些？
房屋的產權的年限的問題，一直以來是一個比較容易困擾大家的問題，我們在進行計算的時候，也是有很多的注意事項的。那么，大家知道房屋產權年限如何計算嗎?接下來，小編會為大家介紹相關的計算方法和計算的注意事項，一起跟著小編來了解一下相關的知識吧。
怎么計算房屋產權年限
房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。
(一)查詢開發(fā)商拿地時間
登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。
注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。
(二)計算70年產權(新房)年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：
70年產權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權證)】=70 -(2013-2008)=65年產權年限。
(三)計算70年產權(二手房)年限
若是所購房產為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為：
70年產權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。
注意事項：
40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。
不同這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。
我們在進行計算房屋產權的時候，是有一定的技巧和注意事項的。對于房屋產權年限如何計算這個問題來說，我們在進行計算的時候，40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法是一樣的，另外，在進行計算之前，我們需要知道開發(fā)商拿地時間才可以進行計算。
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簡介:
李軒畢律師，男，43歲，中國政法大學畢業(yè)，通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號:15224201710452435，法律理論知識深厚，實踐經驗豐富。法律服務范圍：法律顧問，刑事辯護與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機關違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。
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