一般情況下，購(gòu)買(mǎi)商品房后如果購(gòu)買(mǎi)者或者開(kāi)發(fā)商一方想要退房，大多數(shù)情況下雙方都會(huì)選擇簽訂退房協(xié)議來(lái)解決的。很多人對(duì)退房協(xié)議的效力都存在疑問(wèn)，不知道它的效力是怎樣的，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，律霸小編下文做了解答，希望能解開(kāi)大家的疑惑。

一、退房協(xié)議的法律效力是怎樣的

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商如果能夠協(xié)商一致退房，就可以簽訂退房協(xié)議，只要簽訂退房協(xié)議時(shí)是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并且退房協(xié)議上有雙方的簽訂，退房協(xié)議就是有效的。

二、退房協(xié)議無(wú)效的情形有哪些

1、以欺詐、脅迫手段訂立的，損害了國(guó)家利益

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定，所謂脅迫，是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。

一方以欺詐、脅迫等手段訂立的退房協(xié)議，只有在有損國(guó)家利益時(shí)，該合同才為無(wú)效，否則退房協(xié)議是可撤銷(xiāo)的。

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益

3、以合法形式掩蓋非法目的

以合法形式掩蓋非法目的，也稱(chēng)為隱匿行為，是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的，或者實(shí)施的行為在形式上是合法的，但是在內(nèi)容上是非法的行為。

4、損害社會(huì)公共利益

在法律、行政法規(guī)無(wú)明確規(guī)定，但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí)，可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)退房協(xié)議無(wú)效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

《合同法解釋》第4條明確規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！?/p>

需要說(shuō)明的是，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的退房協(xié)議，當(dāng)事人在主觀(guān)上是故意所為，還是過(guò)失所致，均則非所問(wèn)。只要退房協(xié)議違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則就確認(rèn)該退房協(xié)議無(wú)效。

由上可知，只要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂退房協(xié)議時(shí)沒(méi)有損害國(guó)家的利益，也沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，退房協(xié)議一般情況下都是有效的。要是你對(duì)此還有任何的疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢(xún)律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師獲得解答。