面對(duì)我國(guó)現(xiàn)目前高房?jī)r(jià)的情況，很多人在買房時(shí)為了減輕壓力，愿意購(gòu)買期房。如果購(gòu)買者是購(gòu)買首套商品房的話，在這樣的情況下還可以享受首付比例下調(diào)政策。那么，自助商品房首付比例是多少?小編為大家做了以下相關(guān)分析。

一、自住商品房首付比例

根據(jù)3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%。而商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例也略有不同，具體如下：

(一)商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

(二)公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

據(jù)北京住房公積金管理中心消息，為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

以上內(nèi)容就是小編針對(duì)“自住商品房首付比例”給大家做的相關(guān)分析。自助商品房首付比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款而有所不同，商業(yè)貸款自助商品房首付相對(duì)于公積金而言要相對(duì)高一些，所以，如果有公積金條件的還是愿意選擇公積金貸款購(gòu)買首套自助商品房。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸淮安律師！