一、二手房交易稅費規定2020有哪些?
二手房交易稅費規定2018有不滿兩年的二手房交易稅費和不滿五年的二手房交易稅費的區分,區別不滿兩年的房產應交納5.6的營業稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅。
二、具體情況
(一)不滿兩年的二手房交易稅費如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿兩年的僅有住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
(二)不滿五年的二手房交易稅費
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納。同時規定:
若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 征收有兩個條件:家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定:若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產有權證:20元。
二手房市場目前比較火爆,主要是因為當前房地產仍然比較火爆,新房供不應求,二手房相對來說也可以作為投資的資產。需要注意的是,二手房交易稅費主要集中在交易稅和增值稅上,不滿兩年的二手房需要交納高達5.6%的交易費,換算到房價里,進一步大大拉升了房價。
該內容對我有幫助 贊一個
近親結婚了怎么處理
2021-02-27想離婚怎么辦,需要什么條件
2021-01-29訴訟離婚案件歸誰管
2020-11-22起訴離婚要用結婚證嗎,起訴離婚要哪些材料
2021-02-26假離婚買房注意事項有哪些,假離婚買房有什么風險?
2021-01-30一方起訴離婚程序是怎樣的
2020-11-24離婚起訴狀范本怎么寫
2020-11-14訴訟離婚的判離條件有哪些
2021-02-23軍人訴訟離婚程序是怎樣的?
2020-11-16怎么寫離婚訴訟書?
2020-11-24中國離婚法有哪些新規定
2021-02-26同意離婚答辯狀范文
2021-01-09離婚如何打官司,打離婚官司應注意什么
2021-03-15異地可以辦理離婚手續嗎
2021-03-06子女撫養費標準是多少錢
2020-11-18未婚生子撫養權歸誰,怎么確定子女的撫養權
2021-01-12行使探視權有沒有時間限制
2021-01-12非婚生子女撫養權起訴狀怎么寫?
2021-03-10孩子撫養權變更條件和手續
2021-03-02監護人證明范本怎么寫?格式內容是怎樣的?
2021-01-27