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寧波
按揭買房利息怎么計算和需要什么條件？
如今房價這么高的情況下，一套房子的價格動輒一兩百萬，甚至四五百萬，如此高的價格，導致大部分人都沒有辦法一次性支付房款，需要按揭買房，由此而產生的利息問題，也是大家所關心的。那么，按揭買房利息怎么計算和需要什么條件？下面讓我們了解一下吧！
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一、按揭買房的利息怎么算？
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2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
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1、等額本息法：計算公式
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月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
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式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
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月利率=年利率/12
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總利息=月還款額*貸款月數-本金
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2、等額本金法：計算公式
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月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
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總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
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二、按揭買房的條件
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(一)借款人所需條件
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1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
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2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
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3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
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(二)需要提供的資料
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1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
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2、購房協議書正本。
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3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
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4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
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5、開發商的收款帳號1份。
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(三)借款人應提供的材料
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1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
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2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
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3、收入證明(銀行指定格式)
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4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
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5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
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6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
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(四)特殊情況
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外籍人士購房所需資料：
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臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
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香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
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其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于按揭買房利息怎么計算和需要什么條件方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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