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寧波
買方遲延付房款能解除購房合同嗎
有很多的購房者在買賣房屋的時候，都會與對方協(xié)商一致付房款的時間，而在現(xiàn)實生活中，有些朋友們可能會因為一些意外情況出現(xiàn)延遲付房款的情況，對于這種現(xiàn)象，對于雙方來講可能都會有一定的影響，尤其是已經(jīng)簽訂購房合同的情況下，那么買方延遲付房款能解除購房合同嗎？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、買方遲延付房款能解除購房合同嗎
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按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件才能行使該權(quán)利：
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1、首先就是你一方遲延履行債務。
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2、你遲延履行致使不能實現(xiàn)合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。
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3、在經(jīng)過賣家催告后在三個月的合理期限內(nèi)，你還是沒有履行付款義務。
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不過，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。
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二、【法律依據(jù)】
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《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
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(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
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(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
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(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
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(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
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(五)法律規(guī)定的其他情形。
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二、哪些情況會導致購房合同解除
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除了遲延履行會導致解除購房合同，在下面幾種情況中也會發(fā)生：
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1、你跟賣家協(xié)議解除
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2、賣家違反合同約定
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(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；
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(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；
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(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
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(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
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(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
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(6)你購買的那個房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
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(7)還是房子本身的原因，因為房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。
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房屋買賣合同的解除，可以是當事人經(jīng)過協(xié)商一致解除，當然也可能是基于法定情形而導致購房合同解除。而在解除購房合同的時候，要特別注意是否因為一方當事人有違約行為，導致交易不能達成時，守約的一方可以向違約方主張違約責任，比如支付違約金、賠償損失等等。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于買方遲延付房款是否能解除購房合同的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務所專職律師，中華律師協(xié)會會員，杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實務和律師的工作經(jīng)歷，在合同糾紛、債權(quán)債務糾紛、工程款糾紛、勞務糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，培養(yǎng)了認真嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，能夠準確把握客戶需求，系統(tǒng)識別法律風險，靈活設計交易模式，合理控制法律風險，辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當事人利益最大化。扎實的理論功底、求實的工作作風，周到的服務意識，贏得了當事人的信任與肯定。
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