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寧波
房屋漏水，責(zé)任誰(shuí)擔(dān)
生活在小區(qū)中，房屋漏水，是非常常見的問(wèn)題，原因有很多種，但是因?yàn)槲飿I(yè)戶主經(jīng)常相互推諉。責(zé)任劃分就不是很明確，那么，在這種情況下，責(zé)任該怎么劃分呢？
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相關(guān)案例
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家住小區(qū)的業(yè)主李某發(fā)現(xiàn)自家房屋在漏水，經(jīng)專業(yè)人員排查，確定是樓上住戶熊某裝修時(shí)破壞了防水層導(dǎo)致。李某同熊某協(xié)商未果后，向物業(yè)公司反映此情況，但物業(yè)公司接到投訴后幾個(gè)月均未作處理，李某因房屋漏水造成的損失持續(xù)擴(kuò)大。李某要求物業(yè)公司和熊某承擔(dān)賠償責(zé)任。
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相關(guān)法律
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十二條之規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”本案中，熊某在裝修時(shí)實(shí)施了破壞了防水層的侵權(quán)行為，致使李某的房屋受損，其侵權(quán)行為與損害后果之間有因果關(guān)系，且熊某主觀上存在一定過(guò)錯(cuò)。因此，熊某應(yīng)當(dāng)對(duì)李某房屋因漏水造成損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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第二，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條之規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！北景钢校飿I(yè)公司在收到李某投訴后應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理而未處理，說(shuō)明其未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行相應(yīng)的管理職責(zé)，具有一定過(guò)錯(cuò)。因其疏于管理的行為，導(dǎo)致李某房屋的損失持續(xù)擴(kuò)大，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
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所以，應(yīng)當(dāng)由熊某和物業(yè)公司共同承擔(dān)損害賠償責(zé)任。理由是：1、熊某是直接侵權(quán)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、物業(yè)公司在接到投訴后并未及時(shí)處理，致使李某的損失擴(kuò)大，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其沒(méi)有盡到作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的管理職責(zé)，具有一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
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我們生活在集體中，總是避免不了有很多繁雜的事情，但是要也做到盡量不給別人造成麻煩，在發(fā)生糾紛時(shí)，也要注意采取文明合法的手段。
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當(dāng)然，不同案件下細(xì)節(jié)不同，所對(duì)應(yīng)的法律問(wèn)題也不同，如果您遇到相似的法律問(wèn)題，可以通過(guò)線上或者電話的方式向律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
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